Real estate appraisal report of Kato, Hyogo Prefecture, Japan
13,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kato, Hyogo Prefecture, Japan was determined for 13,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加東市長貞字深田１４９８番外 |
| Address | Kato, Hyogo Prefecture, Japan |
| Price | 13,800yen/㎡ |
| Access | Aino , 10 , 000 M |
| Acreage | 522㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakura Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名倉友樹 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る農家集落地域であり少子高齢化の影響により地価は下落傾向で推移している。地域要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とした地域であり、地域要因の変動は特段認められず、概ね現状を維持しつつ推移すると予測される。少子高齢化の影響等から需要は限定的であり地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加東市及び周辺市の農家集落地域を中心とした住宅地域。需要者の中心は地元地縁者であり、圏外からの需要者は少ない。利便性の劣る農家集落地域であり、新規の住宅開発は見られず民間の取引もほとんど見られない。取引されたとしても地元地縁者による建て替え需要が主となっている。市場の中心価格帯の把握は困難であるが、土地で概ね500∼1000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 加東市の人口は概ね横ばいで推移している。市中心部の分譲地に需要が集まる傾向にあり、郊外の農家集落地域等では地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Saeki Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐伯志朗 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地からかなり離れた集落地域で、利便性にも劣り、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や農家住宅を主とした戸建住宅地域であり、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加東市及び近隣市町の郊外の農家住宅を中心とする集落地域の圏域。ただし地縁的選好性が強い傾向がある。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、転入者はほとんど無い。従来より宅地の需給に関しては際だった大きな変化は無く、また需要の中心価格帯といえる相場も希薄なのが実情である。 |
| 一般的要因 | 地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9185731 北緯 134度9733813 |
Map
Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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