Real estate appraisal report of Azusagawayamato, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1701, Japan
41,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Azusagawayamato, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1701, Japan was determined for 41,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市梓川倭４４５番８外 |
| Address | Azusagawayamato, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1701, Japan |
| Price | 41,500yen/㎡ |
| Access | Azusa Kyou , 3 , 800 M |
| Acreage | 712㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店舗等が見られる路線商業地域 |
| Main road | east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域である。背後地域の宅地化が進んで周辺地域の人口は増加傾向にある。住宅地との水準差も縮小していることから、地価は底入れから安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市郊外の路線商業地域又は商住混在地域である。中心的な需要者は、沿道サービス施設や郊外型店舗・事業所の建設を企図する地元事業者の他、併用住宅建設目的の個人も想定可能である。行政的条件により建物の用途や規模が制限されるため商業目的での需要は弱いが、戸建住宅も混在する地域で住宅地域の地価と接近していることから、住宅地としての需要も想定可能である。規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 大規模店との競合と消費者の低価格志向により、商業施設の収益性は低いが、利便性の高い商業地域は住宅地としての需要も想定可能。 |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 松本市郊外農村部の路線商業地として位置づけられるも、地域内地価は商業地需要の低迷を背景として下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は梓川地区及びその近隣の路線商業地域。需要者の中心は梓川地区近辺において沿道型の店舗等を経営しようとする事業者が主体。郊外農村部にあって、梓川地区を中心として周辺居住者等を対象とした路線商業地域として堅調な商業地需要を内包し、需要自体はやや弱含み傾向ながらも、昨今の景気動向から等から地価動向は下げ止まりつつある。中心となる価格帯については近隣地域内における取引がほとんど無いところから見出し難い。 |
| 一般的要因 | 年前半は景気回復の影響から地価も回復傾向にあったが、夏場以降中国経済の減速等から先行不透明感が高まり地価動向への影響が懸念されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2334581 北緯 137度8937964 |
Map
7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan1281-6 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan1954-7 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan555-1 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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