Real estate appraisal report of 7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市梓川倭７番３７ |
| Address | 7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Ichi Nichi Shijou , 3 , 000 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はないが、周辺住宅地域では、割高な取引が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 安曇野市との境界付近の、区画整然とした閑静な分譲住宅団地である。幹線道路背後で大型商業施設にも近く、利便性も高いことから、地価は下げ止まり、今後は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松本市梓川地区及び安曇野市南部の一般住宅地域である。需要者の属性は、松本市又は近隣市町村の居住者で、一次取得者が中心とみられる。需給動向については、梓川地区は市街化調整区域のため宅地の供給が限られていることから、住環境が良好で利便性に優る近隣地域の住宅地に対しては根強い需要がある。需給の中心となる価格帯は、230㎡程度の土地のみで700万円前後、新築の戸建物件は2700万円前後が標準的である。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減、住宅地は二極化が進み、旧市内の利便性に優る地域は需要が強い。郊外でも、利便性が高く住環境に優る地域は需要あり。 |
Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮原一繁 |
|---|---|
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前年と比較して特に大きな地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅を中心とした新興の分譲住宅地域である。幹線街路沿いの大型店舗等による利便性もあり，小規模宅地分譲を中心として周囲の取引も比較的活発で，地価は底堅く推移するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，松本市西部，旧波田町，山形村，安曇野市南部の郊外型住宅地域と判定した。新興分譲住宅地域であり松本市及び周辺市町村を中心とする第一次取得者が需要者の中心である。新規の住宅分譲が行われているが，取引価格水準も比較的堅調で，地価の微増傾向がうかがえる。土地で250㎡，700万円前後，新築戸建住宅で2，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景況感は改善されつつあるも，アベノミクス効果の影響は弱い。地域において価格の二極化現象が現れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2421263 北緯 137度8885272 |
Map
7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan1281-6 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan1954-7 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan555-1 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, JapanAzusagawayamato, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1701, Japan4198-1 Misatoyutaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8102, Japan1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan4198-1 Misatoyutaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8102, Japan1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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