Real estate appraisal report of 7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan
34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan was determined for 34,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市寿北５丁目１１５８番１１ |
| Address | 寿北５−１５−２０ 7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan |
| Price | 34,900yen/㎡ |
| Access | Minamimatsumoto , 3 , 300 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西方に傾斜する地勢を有しており、団地内の道路の傾斜が急で、団地入口の道路幅員も比較的狭いことから引き合いはやや少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松本市南部、および南東部の郊外の住宅地域。需要者は松本市在住の一次取得者が中心である。需給動向は、周辺の平坦地では宅地分譲も行われているが、景気低迷の影響もあり、全体に供給過剰の傾向にある。需給の中心となる価格帯は、土地は200∼250㎡前後で700∼1000万円程度、戸建分譲住宅は2800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減で推移しているが、高齢化率は県平均より低い。土地の取引件数は年後半でやや減少。需給は市街地及び近郊で比較的堅調。 |
Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松本市中心部よりは離れた交通便のやや劣る郊外住宅団地であり、地域内の宅地需要は弱含み傾向にて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市南部及び南東部の郊外住宅地域であり、需要者は松本市在住の勤労者等が中心である。需給動向は、周辺の平坦地では宅地分譲も行われており、全体として供給過剰傾向にある。需給の中心となる価格帯は、土地は180∼250㎡前後で700∼1000万円程度、戸建分譲住宅は2500∼3000万円前後であるものと認められる。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は近年は微減傾向、世帯数は増加傾向で推移。市街地を中心として需要は堅調であるも、郊外農村部、山間部等は弱含みにて推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2421263 北緯 137度8885272 |
Map
7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan1281-6 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan1954-7 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan555-1 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, JapanAzusagawayamato, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-1701, Japan4198-1 Misatoyutaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8102, Japan1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan4198-1 Misatoyutaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8102, Japan1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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