Real estate appraisal report of Yawatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0824, Japan
50,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yawatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0824, Japan was determined for 50,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市八幡町１丁目２７番６外 |
| Address | Yawatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0824, Japan |
| Price | 50,300yen/㎡ |
| Access | Ashikagashi , 1 , 100 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好で、市街地への接近性にも優れており需給動向は比較的堅調を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性、快適性を共に備えた熟成度の高い地域であり、地域要因に大きな変化は見られないものと予測する。地価については概ね横ばいで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の足利市内の住宅地域。需要者の中心は足利市在住者が中心となる。区画整理済の整然とした住宅地域で、集客力の高い大型店舗からも近いことから市内有数の人気を誇る地域であり地価動向も安定してきている。土地は160㎡から220㎡位が標準で800万円から1，200万円程度、新築の戸建物件で2，400万円から3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少と高齢化率の高さが目立つ。商業地では、好調な河南地区と低迷する河北地区の二極化に変化はない。 |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理が完了し、居住環境、接近条件とも恵まれた比較的熟成した住宅地域であり、需給動向は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした居住環境良好な住宅地域であり、大規模店舗、足利市駅等に比較的近接するなど利便性も高く、需要は比較的堅調であり、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市を中心とするJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の比較的購買力の高い一次取得者、買替需要者が大半である。住環境の優れた既成市街地は一部に強い需要選好性が見られ、需給は比較的堅調である。土地は200㎡で900万円∼1，100万円程度、新築一戸建は2，200万円∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．8％である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3277299 北緯 139度4368195 |
Map
Japan, 〒326-0825 栃木県足利市中川町 中川町自治会館2 Chome-13-16 Asakurachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0823, JapanAshikaga, Tochigi Prefecture, JapanImafukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0842, JapanAsakuracho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0823, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, JapanImafukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0842, JapanImafukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0842, JapanHorigomecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0831, JapanMinamiomachi, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0836, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, JapanAshikaga, Tochigi Prefecture, Japan10-5 Iseminamichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0054, Japan917-6 Tanakachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0822, Japan3 Chome-3-14 Asakurachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0823, Japan2484 Yukiwachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0804, Japan2 Chome-13-16 Asakurachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0823, JapanImafukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0842, Japan1 Chome-3365 Sakaechō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0815, JapanJapan, 〒326-0338 栃木県足利市福居町 （株）東建ビルダー足利南展示場Horigomecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0831, JapanNishiaraicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0837, JapanKariyadocho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0826, Japan201-11 Takazechō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0072, Japan201-11 Takazechō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0072, Japan201-11 Takazechō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0072, Japan
Related information
Yashuuyamabe Station(33,250円 / m²)Ashikagashi Station(40,600円 / m²)Ashikaga Station(38,800円 / m²)Toubuizumi Station(33,400円 / m²)Fukui Station(33,400円 / m²)Yamamae Station(28,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード