Real estate appraisal report of Asakuracho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0823, Japan
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Asakuracho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0823, Japan was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市朝倉町字下６１４番９ |
| Address | Asakuracho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0823, Japan |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Toubuizumi , 750 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、分譲住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地には近いが、街区が未整備な地域であり、当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近く比較的生活利便性に優れる既成住宅地域である。地域要因に大きな変化は見受けられず、今後も暫くはこの傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市を中心とする東武伊勢崎線、JR両毛線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内賃貸住宅からの住み替え需要などが中心で、同一需給圏外からの需要者は少ない。新規分譲地等に需要が向かう一方、住環境に劣る既成住宅地においては土地取引がやや停滞している状況にある。土地は面積200㎡前後、総額で700万円から900万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 足利市の人口は特に生産年齢人口の減少が著しいが、土地取引件数や建築着工戸数は回復傾向にある。 |
Survey report by Ootake Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹正巳 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地だが、幅員が狭く街区も雑然としており快適性にやや難がある。地価は弱含みが続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部近郊に位置する既成住宅地域で今後も目立った変化はないものと思料する。やや雑然とした地域であり地価についても弱含みが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市内のJR両毛線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域である。需要者は足利市の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。やや雑然とした地域で、利便性は高いものの需要は若干弱含みで推移している。画地規模はややばらつきがあるものの、主として180㎡から250㎡程度で700万円から1，000万円程度、新築の戸建物件で1，700万円から2，100万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口が大幅に減少しており、高齢化率も高い。商業地では中心部の繁華性は大幅に低下し郊外への集積が進む一方である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3197336 北緯 139度4426551 |
Map
Japan, 〒326-0825 栃木県足利市中川町 中川町自治会館Yawatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0824, Japan2 Chome-13-16 Asakurachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0823, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, JapanHorigomecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0831, JapanMinamiomachi, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0836, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, Japan10-5 Iseminamichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0054, Japan917-6 Tanakachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0822, Japan3 Chome-3-14 Asakurachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0823, JapanFukuicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0338, Japan2 Chome-13-16 Asakurachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0823, Japan1 Chome-3365 Sakaechō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0815, JapanFukuicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0338, JapanJapan, 〒326-0338 栃木県足利市福居町 （株）東建ビルダー足利南展示場Horigomecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0831, JapanNishiaraicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0837, JapanKariyadocho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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