Real estate appraisal report of 13-35 Kanayamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0004, Japan
51,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-35 Kanayamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0004, Japan was determined for 51,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市金谷町５３８番 |
| Address | 金谷町１３−３５ 13-35 Kanayamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0004, Japan |
| Price | 51,800yen/㎡ |
| Access | Isahaya , 1 , 100 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 5.8m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itayama Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板山昌治 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部の利便施設等に比較的近い住宅地域で根強い需要があり、地価は底値圏に達したものと認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市のうち中心部周辺の一般住宅地域を中心とした圏域である。需要者は市内居住者のほか周辺市に在住する30∼40代の1次取得者層が中心である。中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性が高い既成住宅地域で、根強い需要がある。新規に開発された住宅団地等により供給過剰感が懸念されたが、分譲住宅地の販売は順調に売却が進んでいる。土地は標準規模で1000万円∼1100万円程度、新築の戸建物件は2700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に基調的には緩やかな回復を続けている。中心部の利便性に優れる地域は底値圏を探る動きとなっている。 |
Survey report by Arakawa Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川千洋 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺に目立った変化は無い。市中心部近くに位置し利便性に恵まれており、安定的な需要が見込まれ下落傾向は収まった感がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市中心部周辺の比較的利便性に恵まれた既成住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市に在住する第一次取得者が主である。市内の住宅地の中では立地条件に恵まれている。各種の施設等へは徒歩圏内に在り、地勢も緩やかで居住環境も良好である。これまでの地価下落で値頃感も広がり、今後は需要の回復が期待されるところである。取引の中心的な価格帯は、更地で1千百万円程度、新築の戸建物件は2千8百万円程度である。 |
| 一般的要因 | ここ数年の地域経済は殆ど停滞に近い中で個人の所得の格差だけは拡大し、不動産も同様に地域により需要の強弱が生じ、地価の2極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8496317 北緯 130度0515785 |
Map
19-11 Tenmanmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0006, Japan1 Sakaemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0013, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan6-5 Higashihonmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0026, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan6-19 Hattenmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0011, Japan9-23 Eishō Higashimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0071, JapanYasakamachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0025, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan16-10 Fukudamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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