Real estate appraisal report of 6-5 Higashihonmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0026, Japan
64,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-5 Higashihonmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0026, Japan was determined for 64,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市東本町４０番２ |
| Address | 東本町６−５ 6-5 Higashihonmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0026, Japan |
| Price | 64,600yen/㎡ |
| Access | Isahaya , 1 , 900 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:6.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅が多く市中心部に近い商業地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takebusa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 64,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺街路網やバイパスは整備されつつあるが、郊外型店舗への顧客流出等を反映して既存商業地に対する需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い旧来からの商業地域であるが、郊外型店舗への顧客の流出等により、当該地域の商況は衰退傾向にあり需要は弱い。地価水準は底値圏に近づきつつあり、下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、諫早市中心部の店舗及び事業所等が存する圏域である。需要者の中心は、地元個人事業者等である。中心部に近い商業地域であるが、郊外型大型店舗等への顧客の流出、店舗経営者の高齢化など厳しい経営環境の中、空店舗も見られる。地方の小都市の商業地にあっては、取引自体が極めて少なく、用途や規模等の個別性により取引価格には幅が認められ、市場での中心的価格帯を判定することは困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。 |
Survey report by Komiya Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小宮幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 64,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められないが、長期の地価下落や一般的要因を受けて下げ止まりつつあり、地価は底値圏にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 位置的には市の中心部に近いが核店舗や施設等がなく、商店街の衰退に伴って徐々に繁華性は薄れてきている。地域要因に特別の変動要因はないが、長期下落により底値圏にあり下げ止まりへ向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の商業地域のほか市内一円の商業地域を含む圏域である。需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ個人及び法人事業者が中心となる。長期の地価下落で価格水準が低位となったことや緩やかな景気回復基調が続いていることから、需要は回復傾向がみられ、地価は底値圏にある。不動産取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯を把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、商業地需要も緩やかながら、回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8441491 北緯 130度0575726 |
Map
1-14 Kōseimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0023, Japan1 Sakaemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0013, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan6-19 Hattenmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0011, JapanYasakamachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0025, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanSaiwaimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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