Real estate appraisal report of Tomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, Japan
49,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, Japan was determined for 49,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市富田町字音路１番１０２外 |
| Address | Tomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, Japan |
| Price | 49,500yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 4 , 600 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成29年開業予定のJR磐越西線「郡山富田駅」による交通利便性向上の期待感から需要は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の利便性が高い住宅地域であり、今後も現況を維持するものと予測する。JR磐越西線「郡山富田駅」開業と住宅建築や移転による需要により、地価は上昇基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市北部から西部にかけての住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。郊外では区画整理の進行等によって宅地供給が依然として多いが、近年の景気動向・新駅開業予定等から住宅地需要は堅調である。土地は150㎡前後で600万円∼900万円程度、新築の戸建は2，500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 49,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模も手頃で、今春開設予定の新駅に近いことから、競争力が比較的増している。 |
| 地域要因 | 行き止まり路も見られるが、幹線道路や小学校等に近く利便性は良く、被災者による住宅建築などで土地需要が好調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。被災者等による住宅建設により周辺の土地区画整理事業地等への住宅地需要が集中しており、地価水準は上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に北西部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者を中心に、被災者等の転入も見られる。被災者の移転需要は落ち着きつつあるが、周辺の土地区画整理事業地等では、取引が好調で住宅地の高値取引も見られる。平成29年4月に磐越西線の郡山富田駅が開設予定である。土地価格総額で1000万円程度まで、新築建物付きで3000万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 被災者の移転需要は落ち着きつつあるが、利便性の良い土地区画整理事業地等に需要が集中し高値の取引もあり、住宅地では高止まりの傾向が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4258096 北緯 140度3482923 |
Map
1 Chome-71-1 Kikutamachioroshi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0547, Japan1 Chome-73-8 Arayashiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8045, Japan5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, JapanNishihara-60-1 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, Japan5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, JapanArayashiki, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8045, Japan19-13 Shimokameda, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8032, JapanBizendate, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8044, JapanMatsugasaku-16-20 Kikutamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0551, JapanTomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, JapanMatsugasaku-16-20 Kikutamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0551, JapanTomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, JapanDannokoshi-2-42 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, Japan108 Unememachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8036, Japan
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Kikuta Station(49,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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