Real estate appraisal report of 2 Chome-3-2 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan


61,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-2 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan was determined for 61,900 yen / m².

福島県郡山市菜根2丁目158番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福島県郡山市菜根2丁目158番2
Address菜根2−3−2
2 Chome-3-2 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan
Price61,900yen/㎡
AccessKooriyama , 3 , 600 M
Acreage240㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main roadeast 5.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Endou Morihide (Written in Japanese)

不動産鑑定士遠藤盛英
価格62,000円/㎡
個別的要因規模、形状ともほぼ標準的で、安定して市場競争力を保っている。
地域要因利便性、人気の学区等により依然として宅地需要は堅調で、宅地の在庫薄が継続しているため地価が上昇している。
地域要因の将来予測市街地内の幹線道路背後にあって、中学校に近接し利便性が高く、住環境も良好な住宅地域で、宅地需要は堅調で地価上昇傾向が継続している。今後も地価は強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね内環状線及び国道49号線等の幹線道路背後の住宅地域一円と判定する。需要者の中心は郡山市内に居住する一次取得者であるが、県内他の市町村からの需要者も多くみられる傾向が継続している。人気の高い地域にあって土地不足の状況にあり希少性より地価は上昇し、概ね震災前の水準まで回復している。土地は1300∼1600万円、新築戸建は3500∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因震災等により郡山市の人口は減少したが、横ばいまたは微増に転じている。土地取引件数は増加し住宅地市場は好調を維持している。

Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大河内敏文
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因戸建住宅を主とした利便性の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測内環状線背後の利便性の高い住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。市内全般に不動産需要が高い状況にあることを勘案すると、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市の市街地、特に中心市街地に近い利便性の高い住宅地域一帯である。需要者は郡山市内に居住する一次取得者層を中心に、周辺市町村等の市外からの転入も見られる。昨今の回復基調にある景気動向に加え、避難者による移転需要も見られることから、市内の住宅地需要は全般的に高い状態が継続している。土地は1,500万円程度、新築戸建で3,500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復傾向が続き、個人消費も堅調に推移しており、利便性の良好な住宅地を中心に、不動産需要は高い状態を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度38912200000001
北緯 140度3597785

Map

3 Chome-15-11 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, JapanHaryūshita-56-3 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan4 Chome-5-7 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan6 Chome-15 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan6 Chome-15 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan3 Chome-9-7 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan3 Chome-15-11 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan1 Chome-23-3 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan1 Chome Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan1 Chome-8-7 Tsurumidan, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8861, Japan

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Kooriyama Station(69,400円 / m²)Asakanagamori Station(40,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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