Real estate appraisal report of 6 Chome-15 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan
58,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-15 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan was determined for 58,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市開成６丁目１５番 |
| Address | 6 Chome-15 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan |
| Price | 58,100yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 4 , 100 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河内敏文 |
|---|---|
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を主とした既存の熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成していることから、今後も現状を維持して推移するものと予測する。市内全般に不動産需要が堅調であることを勘案すると、地価水準は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市の市街地、特に市街地周辺部の既存の住宅地域一帯である。需要者は郡山市内に居住する一次取得者層を中心に、周辺市町村等の市外からの転入も見られる。復興需要や避難者による移転需要は落ち着きつつあるが、住宅地の需要は堅調であり、利便性の良好な地域を中心に供給不足の状態も見られる。土地は1，000万円台前半まで、新築戸建で3，000万円台前半までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 復興需要は落ち着きつつあるが、景気は持ち直し傾向を維持しており、市内の住宅着工戸数も高水準で推移している。 |
Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 新築住宅の建築は、比較的高額な注文住宅を建てる中所得者層と、廉価な建売住宅を取得する若年層等とに2極化している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で熟成しており、特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、更地は少なく、今後も暫くは現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郡山市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、郡山市在住者及び郡山市への通勤者である。開発時期の古い既成住宅地域であり、狭隘な街路が配され、相対的に需要は高くない。被災者需要は概ね落ち着いたが、市内における住宅需要は堅調であり、依然として地価の上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は総額で900∼1500万円程度、新築戸建で2600∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 郡山市内における土地取引件数は、この数年微増傾向で推移しており、住宅地に対する需要は好調を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3885996 北緯 140度3523681 |
Map
2 Chome-3-2 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan3 Chome-15-11 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, JapanHaryūshita-56-3 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, JapanShimonishida Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan6 Chome-15 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, JapanShimonishida Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan3 Chome-9-7 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan3 Chome-15-11 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan1 Chome-23-3 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan2 Chome-18-6 Daishin, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8852, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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