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Real estate appraisal report of 3 Chome-15-11 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan

= 63,000 yen

63,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-11 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan was determined for 63,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県郡山市開成３丁目２４３番
Address	開成３−１５−１１ 3 Chome-15-11 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan
Price	63,000yen/㎡
Access	Kooriyama , 3 , 500 M
Acreage	210㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本真一
価格	63,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性の良好な住宅地域に対する需要が比較的堅調で、地価は強含みである。
地域要因の将来予測	熟成した低層住宅地域であり、今後も現況を維持するものと予測する。住宅建築や移転による需要により、地価は上昇基調が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は郡山市中心部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。近隣地域は中心部に近い旧来からの住宅地域であり、学校に近接し周辺地域に商業施設も見られる等の利便性の良さから需要は安定している。土地は200㎡前後で1，100万円∼1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，900万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保元弘
価格	63,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性に優れた中心地では安定した需給動向が続くが、街路条件により相対的な市場性はやや弱まる。
地域要因の将来予測	中心市街地の一角に位置する利便性の良い住宅地域として、安定した需要を維持していくと予測される。低金利や優遇税制による需要喚起もあり、宅地の供給不足状態から地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は郡山市街地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得、通勤・通学等を契機とする転入であり、被災者による移転需要も見られる。圏域の住宅需要が旺盛で品等の良い住宅地を中心に供給不足感が続いており、学区や地域の品等を選好する潜在需要もあり、市場滞留期間は短くなる傾向にある。需給圏内で中心となる価格帯は、土地が1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で3，000万円後半と考えられる。
一般的要因	堅調な住宅需要が続く。品等の高い住宅地、街路条件の良好な住宅地を中心に地価は高止まり傾向にある。分譲マンション建築・竣工も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3931824 北緯 140度3518902

Map

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Kooriyama Station(69,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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