Real estate appraisal report of Hiwadamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0534, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiwadamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0534, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市日和田町字原１２番３６外 |
| Address | (日和田９街区符号２−１) Hiwadamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0534, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Hiyorida , 1 , 800 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の中に空地も見られる新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に住宅の新築目立っている。また、近隣地域の南側に復興公営住宅が完成した。 |
| 地域要因の将来予測 | 郡山市の中心部の住宅地では土地の供給不足が続いており。市北域の当地域にも需要が及んでいる。近年は住宅の新築が多く見られ、急速に熟成が進んでいる。住宅需要は未だ堅調で、暫くは上昇にて推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市北部の郊外住宅地域であり、特に八山田、喜久田東原土地区画整理事業地等の住宅地と競合関係にある。需要者の中心は郡山市及び本宮市内等に勤務する一次取得者である。震災後の住宅需要の増加により中心部に近い上記の競合地域が先に売れ、近年は対象標準地が存する日和田地区内においても取引や新築が目立っている。市場の中心価格帯は土地200∼300㎡で900∼1，400万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は横這い、老齢化率は上昇傾向にあるが、被災者の移転需要により刺激を受けた不動産の市場は未だ活発である。 |
Survey report by Ishidahideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 日和田土地区画整理事業地区内の住宅地域で、地区内には大小様々な画地規模の土地が見られるが、新築住宅の建築が徐々に進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が進行中の住宅地域で、保留地は完売し、多く見られた空地にも住宅建築が進んでいる。土地需要は依然として強含みで、今後は住宅地としての熟成度を高めながら地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市北部から北西部にかけての郊外型住宅地域一円で、特に八山田第二、富田東等の現在進行中の区画整理地内の住宅地との代替性が高い。需要者の中心は郡山市及び周辺市町村に居住する第一次取得者だが、震災被災者の移転需要も見られる。宅地需要が堅調の中、保留地が完売に至る等、供給不足の状況にある為、地価上昇傾向が窺える。取引の中心価格帯は土地200㎡前後で1000万円以内、新築戸建で2500∼3000万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 金融機関の積極的融資姿勢や被災者の移転需要等を背景に、土地取引件数・新設住宅着工戸数は高止まり状態にあり、不動産市場は活性化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4466192 北緯 140度391399 |
Map
Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanFukuyamamachi Yatsuyamada, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8051, JapanAsahidan-30-5 Hiwadamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0534, Japan
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Hiyorida Station(44,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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