Real estate appraisal report of Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan
46,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan was determined for 46,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市久留米６丁目１５１番５ |
| Address | Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan |
| Price | 46,700yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 5 , 900 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で画地規模も手頃であり、総額の観点からも需要は回復している。 |
| 地域要因 | 細街路も見られるが、幹線道路や小学校等に近く利便性は比較的良好で、被災者による住宅建設などで土地需要が回復し、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に南西部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者を中心に、被災者等の転入も見られる。周辺の土地区画整理事業地などでは大型店に近接する住宅地の人気が高く、被災建物の建替や被災者による住宅需要で取引が増加し、住宅地需要は東日本大震災前に回復している。土地は200㎡程度で800∼1000万円程度、戸建住宅で2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。 |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して接面方位が南で優り、日照等の居住の快適性が良好である。 |
| 地域要因 | 幹線道路に近く、自動車交通の利便性は良好であるものの、幹線道路により市街地と分断され、中心部へのアクセスの便はやや劣る地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持すると予測する。市の中心部の需給逼迫等による地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。今後の地価も、強含みの上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市街地西側周辺部を中心とした住宅地域である。需要者は市内の一次取得者が中心で、市外等からの転入も一部で見られる。近隣地域は居住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調である。土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に持ち直している。市内の優良な住宅地については、需要が強い状況が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度461162 北緯 140度3792079 |
Map
Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0534, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanAsahidan-30-5 Hiwadamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0534, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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