Real estate appraisal report of Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan
= 11,100 yen

11,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan was determined for 11,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
Researched at | 01 Jan, 2016 |
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Lot number(Chiban) | 福島県郡山市日和田町高倉字高倉74番外 |
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Address | Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan |
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Price | 11,100yen/㎡ |
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Access | Kooriyama , 9 , 900 M |
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Acreage | 1,024㎡ |
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Aspect ratio | (1.0:5.0) |
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Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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Present | residence |
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Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域 |
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Main road | south 8.5m prefectural road |
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The other roads | 背面道 |
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Allocation of use zoning | other areas |
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Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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Development area | controlled urbanization area |
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Natural environment | |
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Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)
不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
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価格 | 11,100円/㎡ |
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個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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地域要因 | 法規制もあり取引動向は低調なまま推移している。 |
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市場の特性 | 同一需給圏は市街地郊外に広がる農家集落地域。需要の中心は、集落に地縁性のある居住者であり分家、建替等を行う農業従事者や兼業農家であり、集落以外の流入者は殆ど見られない。地域経済の回復に伴い需給動向は緩やかに改善している。但し、基盤となる農業経営環境は依然として厳しく取引件数は少ない上、画地規模や形状が多様であり、隣接地の取得や地縁者による取得等、事情を含むことも多い。中心となる価格帯は見出し難い。 |
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一般的要因 | 被災者需要もあり住宅需要は強含み。土地取引件数、住宅着工戸数とも増加傾向。中心地でも複数の分譲マンション建築・竣工が見られる。 |
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Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
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価格 | 11,100円/㎡ |
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個別的要因 | 農家集落に存し、総額の観点からも需要はやや弱い。 |
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地域要因 | 市街地郊外の集落であるが、被災者による住宅建築などで土地需要が回復しつつあり、地価は横這いになりつつある。 |
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市場の特性 | 同一需給圏は、郡山市内の農家集落地域。需要者の中心は地縁性をもつ当集落周辺の居住者で、建替え及び分家建設をする農業従事者がほとんどを占める。市街化調整区域の法規制から土地需要は少ないが、除染事業等が進み、被災者による住宅需要などの動きが見られ、東日本大震災後の地域経済の停滞状況から回復しつつある。取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
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一般的要因 | 農産物の出荷などに原発事故の風評被害が残るものの、除染事業や震災復興事業の進展により、東日本大震災による影響から回復しつつある。 |
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Environment (Written in Japanese)
地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 水田 |
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黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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緯度・軽度 | 東経 37度461162 北緯 140度3792079 |
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Map
Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0534, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanAsahidan-30-5 Hiwadamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0534, Japan