Real estate appraisal report of Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan


11,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan was determined for 11,100 yen / m².

福島県郡山市日和田町高倉字高倉74番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福島県郡山市日和田町高倉字高倉74番外
Address 
Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan
Price11,100yen/㎡
AccessKooriyama , 9 , 900 M
Acreage1,024㎡
Aspect ratio(1.0:5.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域
Main roadsouth 8.5m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士大久保元弘
価格11,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因法規制もあり取引動向は低調なまま推移している。
市場の特性同一需給圏は市街地郊外に広がる農家集落地域。需要の中心は、集落に地縁性のある居住者であり分家、建替等を行う農業従事者や兼業農家であり、集落以外の流入者は殆ど見られない。地域経済の回復に伴い需給動向は緩やかに改善している。但し、基盤となる農業経営環境は依然として厳しく取引件数は少ない上、画地規模や形状が多様であり、隣接地の取得や地縁者による取得等、事情を含むことも多い。中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因被災者需要もあり住宅需要は強含み。土地取引件数、住宅着工戸数とも増加傾向。中心地でも複数の分譲マンション建築・竣工が見られる。

Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格11,100円/㎡
個別的要因農家集落に存し、総額の観点からも需要はやや弱い。
地域要因市街地郊外の集落であるが、被災者による住宅建築などで土地需要が回復しつつあり、地価は横這いになりつつある。
市場の特性同一需給圏は、郡山市内の農家集落地域。需要者の中心は地縁性をもつ当集落周辺の居住者で、建替え及び分家建設をする農業従事者がほとんどを占める。市街化調整区域の法規制から土地需要は少ないが、除染事業等が進み、被災者による住宅需要などの動きが見られ、東日本大震災後の地域経済の停滞状況から回復しつつある。取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因農産物の出荷などに原発事故の風評被害が残るものの、除染事業や震災復興事業の進展により、東日本大震災による影響から回復しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度461162
北緯 140度3792079

Map

Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0534, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanAsahidan-30-5 Hiwadamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0534, Japan

Related information

Hiyorida Station(44,100円 / m²)Imokawa Station(19,400円 / m²)Kikuta Station(49,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukushimaken (Descending)

Iwaki Station65,750 yen / m²
Akai Station55,900 yen / m²
Minamifukushima Station52,100 yen / m²
Iwashiro Shimizu Station51,500 yen / m²
Nanukamachi Station47,600 yen / m²
Uchigou Station46,000 yen / m²
Kamimatsukawa Station45,300 yen / m²
Sasaya Station45,300 yen / m²
Sakuramizu Station45,300 yen / m²
Sasakino Station45,200 yen / m²

Market price in Fukushimaken (Ascending)

Oikawa Station14,400 yen / m²
Motomiya Station16,100 yen / m²
Monden Station16,500 yen / m²
Aizuhongou Station16,500 yen / m²
Ubadou Station20,600 yen / m²
Hirota Station20,700 yen / m²
Kagamiishi Station23,750 yen / m²
Kuwaori Station24,000 yen / m²
Aizutoyokawa Station25,600 yen / m²
Kitakata Station25,600 yen / m²

Change of market price in Fukushimaken (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hobara Station+116.55%
Kamihobara Station+60.96%
Akai Station+19.19%
Takako Station+17.83%
Iwaki Station+9.58%
Uchigou Station+4.55%
Niida Station+3.89%
Niwasaka Station+3.39%
Motomiya Station+3.21%

Change of market price in Fukushimaken (Ascending)

Mukaisenoue Station-31.81%
Aizuhongou Station-26.83%
Aizuwakamatsu Station-18.69%
Fukushimagakuinmae Station-18.12%
Date Station-14.87%
Senoue Station-13.98%
Shirakawa Station-13.19%
Higashifukushima Station-12.98%
Kamimatsukawa Station-11.0%
Sasakino Station-10.67%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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