Real estate appraisal report of Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan
11,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan was determined for 11,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外 |
| Address | Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, Japan |
| Price | 11,100yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 9 , 900 M |
| Acreage | 1,024㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | south 8.5m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
|---|---|
| 価格 | 11,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 法規制もあり取引動向は低調なまま推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地郊外に広がる農家集落地域。需要の中心は、集落に地縁性のある居住者であり分家、建替等を行う農業従事者や兼業農家であり、集落以外の流入者は殆ど見られない。地域経済の回復に伴い需給動向は緩やかに改善している。但し、基盤となる農業経営環境は依然として厳しく取引件数は少ない上、画地規模や形状が多様であり、隣接地の取得や地縁者による取得等、事情を含むことも多い。中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 被災者需要もあり住宅需要は強含み。土地取引件数、住宅着工戸数とも増加傾向。中心地でも複数の分譲マンション建築・竣工が見られる。 |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 11,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 農家集落に存し、総額の観点からも需要はやや弱い。 |
| 地域要因 | 市街地郊外の集落であるが、被災者による住宅建築などで土地需要が回復しつつあり、地価は横這いになりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郡山市内の農家集落地域。需要者の中心は地縁性をもつ当集落周辺の居住者で、建替え及び分家建設をする農業従事者がほとんどを占める。市街化調整区域の法規制から土地需要は少ないが、除染事業等が進み、被災者による住宅需要などの動きが見られ、東日本大震災後の地域経済の停滞状況から回復しつつある。取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 農産物の出荷などに原発事故の風評被害が残るものの、除染事業や震災復興事業の進展により、東日本大震災による影響から回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度461162 北緯 140度3792079 |
Map
Hiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0534, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanHiwadamachi Takakura, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0531, JapanAsahidan-30-5 Hiwadamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0534, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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