Real estate appraisal report of Nishinomiyanishi-82-6 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan
55,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishinomiyanishi-82-6 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan was determined for 55,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市大槻町字北中野４２番１５ |
| Address | Nishinomiyanishi-82-6 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan |
| Price | 55,500yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 5 , 800 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近くの幹線沿いで商業集積が進み、背後地の生活利便性が高まっている。新築住宅が増えており、新規分譲地も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線背後で利便性がよく安定的な需要が見込まれ、今後とも現状を維持して推移していくと予測される。被災者による移転需要、低金利や優遇税制による需要喚起もあり、宅地の供給不足状態から地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市街地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得、通勤・通学等を契機とする転入であり、被災者による移転需要も見られる。圏域の住宅需要が旺盛で品等の良い住宅地を中心に供給不足感が続いている。街路配置や幹線への連絡も良好で市場環境の好影響を受ける。需給圏内で中心となる価格帯は、土地が900万円∼1，000万円程度、新築戸建で3，000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 堅調な住宅需要が続く。品等の高い住宅地、街路条件の良好な住宅地を中心に地価は高止まり傾向にある。分譲マンション建築・竣工も見られる。 |
Survey report by Suzuki Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木禎夫 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然としている上に、近くに店舗が集積し利便性も向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 接近性はやや劣るが、画地は整然として快適性が高く、当面は現状維持的推移と予測する。旺盛な住宅地需要を背景に、快適性や総額を重視する需要が向かい、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内西部郊外の住宅地域一円である。需要者は市内居住の一次取得者層に市外からの転入者が加わる。市街地西端に近く利便性はやや劣るが、土地区画整理事業施行地等の品等の高い住宅地が品薄で需要が向かい、地価は上昇している。土地のみで1，000万円前後、新築戸建住宅で2，300万円∼2，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加し、低金利から住宅地需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3990892 北緯 140度3228344 |
Map
Shinaritsuka-107-25 Katahiramachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0211, Japan2 Chome-37-17 Shima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8034, Japan3 Chome-48-1 Narukami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0207, JapanNakayaji-57-7 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, JapanOtsukimachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0201, JapanOtsukimachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0201, JapanKaminishida-50-23 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, JapanNihongi-6-2 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan108 Unememachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8036, JapanNakanotaira-360-18 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan29-4 Shizukamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0203, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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