Real estate appraisal report of 3 Chome-48-1 Narukami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0207, Japan

= 65,800 yen

65,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-48-1 Narukami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0207, Japan was determined for 65,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県郡山市鳴神３丁目４８番１
Address	3 Chome-48-1 Narukami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0207, Japan
Price	65,800yen/㎡
Access	Kooriyama , 4 , 900 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishidahideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田英之
価格	65,000円/㎡
個別的要因	南道路の標準的画地規模の画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因	市内中心部から西方に位置する区画整理済の利便性・快適性が良好な住宅地域で、安定的な需要が見込まれる。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	コスモス通り背後に位置する居住環境が良好で区画整然とした住宅地域。進行中の区画整理事業地内の在庫不足、コスモス通りの商業集積度の向上等から、本地域への需要も底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は市街地中心部から西方にかけての住宅地の圏域で、特に区画整然とした住宅地との代替性が高い。需要者の中心は市内居住者及び市内へ通勤する第一次取得者である。市内中心部へのアクセスは良好で、商業集積の高まる幹線道路や小学校へも近接する等、居住環境の良好な住宅地域への需要は安定的であるが、周辺での宅地供給は少ない。土地は150∼200㎡前後で1，000万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因	人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。

Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	矢吹博則
価格	66,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	区画整理が施された住宅地域で、居住の快適性や生活上の利便性に恵まれている。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	土地区画整理事業が完了した郡山市西方郊外の住宅地域である。居住の快適性や生活上の利便性に恵まれた当地域の宅地に対する需要は旺盛であるが供給が殆ど無い。当面、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市街地西方郊外を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者である。近隣地域は土地区画整理事業が完了した住宅地域で、至近を走るコスモス通り沿いには各種店舗が立地しているほか小学校にも近く、生活上の利便性が極めて高い。当該地域の宅地需要は旺盛であるが供給が殆ど無い。土地は150∼200㎡で1，000∼1，300万円、新築の戸建住宅は3，500万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因	低金利の継続、復興に伴う企業の当市への進出による就労機会の回復等が相俟って住宅需要は堅調に推移している。他方、高齢化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度39524 北緯 140度3362473

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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