Real estate appraisal report of 2 Chome-37-17 Shima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8034, Japan
62,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-37-17 Shima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8034, Japan was determined for 62,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市島２丁目６２７番４ |
| Address | 島２−３７−１７ 2 Chome-37-17 Shima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8034, Japan |
| Price | 62,200yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 4 , 100 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部等の物件と競合しているが、区画整理済の利便性・快適性の良好な住宅地域であり、地価は依然上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 本地域は区画整然とした良好な住宅地域であり、復興需要等により良好な住宅地への需要は堅調であり、市街地中心部に接近した利便性良好な本地域への人気は依然高く、地価動向は上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部西側外周部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が大部分である。本地域は市街地中心部と郊外のほぼ中間に位置し、利便性の高い中心部の物件及び郊外の総額を抑えた建売等と競合しているが、市街地に接近した区画整理済の利便性・居住性の良好な本地域の市場性は依然高い。土地は概ね1，000万円前後、新築の戸建住宅は概ね2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。 |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幹線道路に近く画地規模が手頃であり、総額の観点からも需要は回復している。 |
| 地域要因 | 幹線道路や病院に近く利便性は良い。被災者による住宅建築などで土地需要が回復し、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。除染事業が進展し、被災者等による土地取引で住宅地の需要が回復し、地価水準は上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に中心部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心で、圏外からの転入も見られる。除染事業等が進み、周辺では既存画地の細分割による民間宅地分譲が見られ、被災者による住宅建設等の土地取引が増加し、住宅地需要は東日本大震災前に回復している。土地価格総額で1000万円程度、新築建物付きで2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3973594 北緯 140度3425549 |
Map
Koriyama, Fukushima Prefecture, Japan2 Chome-3-2 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, JapanShinaritsuka-107-25 Katahiramachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0211, Japan3 Chome-48-1 Narukami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0207, JapanNishinomiyanishi-82-6 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan2 Chome-20-8 Asahi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8024, JapanHaradakita-18-8 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan3 Chome-15-11 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, JapanHaryūshita-56-3 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan2 Chome-19-19 Kameda, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8033, Japan6 Chome-15 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, JapanShimonishida Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan1 Chome-13-5 Asahi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8024, JapanNakayaji-57-7 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, JapanKoriyama, Fukushima Prefecture, JapanKoriyama, Fukushima Prefecture, Japan6 Chome-15 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, JapanOtsukimachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0201, Japan19-13 Shimokameda, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8032, JapanHaradakita-18-8 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, JapanOtsukimachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-0201, JapanKaminishida-50-23 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, JapanShimonishida Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan3 Chome-2-38 Asahi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8024, JapanJapan, 〒963-8034 Fukushima-ken, Kōriyama-shi, Shima, 2 Chome−44−24 東京靴流通センター郡山新桜通店3 Chome-9-7 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan3 Chome-15-11 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan1 Chome-23-3 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan1 Chome Shima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8034, JapanNihongi-6-2 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan108 Unememachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8036, JapanNakanotaira-360-18 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan29-4 Shizukamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0203, Japan4 Chome-11-3 Kuwano, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8025, Japan1 Chome-6-22 Shima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8034, Japan2 Chome-15-6 Kuwano, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8025, Japan2 Chome-18-6 Daishin, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8852, Japan2 Chome Shima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8034, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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