Real estate appraisal report of 5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, Japan
70,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, Japan was determined for 70,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市並木５丁目３番１１ |
| Address | 5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, Japan |
| Price | 70,800yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 3 , 900 M |
| Acreage | 399㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 商業施設、文教施設への接近性に恵まれた利便性良好な市中心部の住宅地域であるため需要は高い。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種商業施設が建ち並ぶ幹線道路背後に形成された住宅地域で小学校にも近いことから根強い人気がある。利便性に恵まれた住宅地の供給が不足していることから、当面、当地域の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市中心部の住宅地域である。需要者は市内に居住する買い替え層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域は幹線道路背後の利便性に恵まれた既成住宅地域である。良好な居住環境にあり需要は高いが、供給が極めて少なく地価は強含みで推移している。土地は2，000万円前後、新築の戸建住宅は4，500万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利の継続、復興に伴う企業の当市への進出による就労機会の回復等が相俟って住宅需要は堅調に推移している。他方、高齢化が進行している。 |
Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 新築住宅の建築は、比較的高額な注文住宅を建てる中所得者層と、廉価な建売住宅を取得する若年層等とに2極化している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な市街地の住宅地域であり、熟成しつつあり、近年特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い市街地の住宅地域として、今後も現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郡山市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、郡山市在住者及び郡山市への通勤者である。区画整然とした市街地の住宅地域であり、利便性と居住の快適性を兼ね備えた優良住宅地となっている。被災者需要は概ね落ち着いたが、市内における住宅需要は堅調であり、依然として地価の上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は総額で1100∼2300万円程度、新築戸建で2800∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 郡山市内における土地取引件数は、この数年微増傾向で推移しており、住宅地に対する需要は好調を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4126389 北緯 140度3578391 |
Map
1 Chome-73-8 Arayashiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8045, JapanNishihara-60-1 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, Japan5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, JapanArayashiki, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8045, Japan19-13 Shimokameda, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8032, Japan3 Chome-2-38 Asahi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8024, JapanBizendate, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8044, Japan4 Chome-11-3 Kuwano, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8025, Japan2 Chome-15-6 Kuwano, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8025, Japan1 Chome-14-19 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, Japan
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Kooriyama Station(69,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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