Real estate appraisal report of 5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, Japan
43,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, Japan was determined for 43,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市富久山町久保田字桝形３９番６ |
| Address | 5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, Japan |
| Price | 43,800yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 2 , 900 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の長方形の画地であり、個別性は概ね良好である。 |
| 地域要因 | 全般的な不動産市場の回復基調、東部幹線建設事業の進捗、建設中の新駅及び周辺地域の宅地開発等により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として推移し、全般的な復興需要を背景に、JR磐越西線の建設中の新駅及び周辺地域の宅地開発等による不動産市場の回復基調を反映し、地価は上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地北側周辺部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が大部分である。地域はやや古い住宅地域であり、北側の八山田土地区画整理地内の良好な宅地供給の影響等を受けているが、地域南側の東部幹線建設事業の進捗、建設中のJR新駅及び周辺地域の宅地開発の影響により、本地域への需要は回復傾向にある。土地は800万円∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円以内が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。 |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して接面方位が東で優り、日照等の居住の快適性が良好である。 |
| 地域要因 | 中心市街地の周辺地域で、生活上の利便性が概ね良好な住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持すると予測する。市の中心部の需給逼迫等による地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。今後の地価も、強含みの上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市街地北部の住宅地域である。需要者は市内居住者が中心で、市外等からの転入も一部で見られる。市の郊外では、土地区画整理事業等による宅地に対する需要が強く、市の中心部では需給が逼迫しているため地価が上昇しており、その影響を受けて同一需給圏内の地価も上昇している。土地は800∼1，000万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に持ち直している。市内の優良な住宅地については、需要が強い状況が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4126389 北緯 140度3578391 |
Map
1 Chome-73-8 Arayashiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8045, Japan5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, JapanNishihara-60-1 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, JapanArayashiki, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8045, Japan19-13 Shimokameda, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8032, Japan3 Chome-2-38 Asahi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8024, JapanBizendate, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8044, Japan4 Chome-11-3 Kuwano, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8025, Japan2 Chome-15-6 Kuwano, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8025, Japan1 Chome-14-19 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, Japan
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Kooriyama Station(69,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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