Real estate appraisal report of Nishihara-60-1 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, Japan
46,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishihara-60-1 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, Japan was determined for 46,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市富田町字西原６０番１ |
| Address | Nishihara-60-1 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, Japan |
| Price | 46,800yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 4 , 500 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い住宅地域であり格別の変動要因はないが、一般的要因を背景に需要は増加している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市北部から西部にかけての住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。郊外では区画整理の進行等によって宅地供給が依然として多いが、近年の景気動向等から住宅地需要は堅調である。土地は150㎡前後で500万∼800万円程度、新築の戸建は2，300万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
Survey report by Ishidahideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 郡山市北西郊外の住宅地域。周辺の区画整理地等の宅地供給も品薄状態にある中、中心部に比較的近い住宅地域として需要は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市北西郊外の住宅地域一円。需要者の中心は郡山市及び周辺市町村に居住する第一次取得者等と思料する。被災者からの移転需要には落ち着きが見られるものの、土地取引件数や新設住宅着工戸数が依然として高止まり水準にある中、土地区画整理事業やミニ開発等による宅地供給も品薄状態にある為、利便性の良好な住宅地域の地価は強含み傾向が続く。需要の中心となる価格帯は土地で800万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4144607 北緯 140度3501786 |
Map
Koriyama, Fukushima Prefecture, Japan1 Chome-73-8 Arayashiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8045, Japan2 Chome-20-8 Asahi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8024, Japan5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, JapanTomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, Japan2 Chome-19-19 Kameda, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8033, Japan1 Chome-13-5 Asahi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8024, Japan5 Chome-3-11 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, JapanKoriyama, Fukushima Prefecture, JapanKoriyama, Fukushima Prefecture, JapanMidorimachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8023, JapanArayashiki, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8045, Japan19-13 Shimokameda, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8032, JapanKaminishida-50-23 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, Japan3 Chome-2-38 Asahi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8024, JapanBizendate, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8044, JapanJapan, 〒963-8034 Fukushima-ken, Kōriyama-shi, Shima, 2 Chome−44−24 東京靴流通センター郡山新桜通店Tomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, JapanTomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, Japan1 Chome Shima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8034, JapanDannokoshi-2-42 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, Japan108 Unememachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8036, Japan4 Chome-11-3 Kuwano, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8025, Japan1 Chome-6-22 Shima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8034, Japan2 Chome-15-6 Kuwano, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8025, Japan1 Chome-14-19 Namiki, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8026, Japan
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Kooriyama Station(69,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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