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Real estate appraisal report of Nishinagakubo-119-46 Asakamachi Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0102, Japan

= 40,900 yen

40,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishinagakubo-119-46 Asakamachi Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0102, Japan was determined for 40,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６
Address	Nishinagakubo-119-46 Asakamachi Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0102, Japan
Price	40,900yen/㎡
Access	Kooriyama , 5 , 900 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邉眞宏
価格	40,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	市中心部から離れるが、幹線道路や中学校、病院に近く利便性は比較的良好で、被災者による住宅建設などで需要が継続し、地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測	一般住宅を主とする戸建住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。周辺の郊外住宅団地や土地区画整理事業地等では被災者等による住宅建設により住宅地需要が好調で、地価水準はやや上昇するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に南西部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者を中心に、被災者等の転入も見られる。被災者の移転需要は落ち着きつつあるが、周辺の土地区画整理事業地などでは大型店に近接する住宅地の住宅建設等が好調で、住宅地需要は全般的に高い状態が継続している。土地は200㎡程度で800∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	被災者の移転需要は落ち着きつつあるが、利便性の良い土地区画整理事業地等に需要が集中し高値の取引もあり、住宅地では高止まりの傾向が窺える。

Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田哲郎
価格	41,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近年、北側地域に復興公営住宅が建築され、周辺地域においては宅地分譲や新築住宅が目立つ。近隣地域においても新築物件が見られる。
地域要因の将来予測	街路配置により周辺とはやや異なった趣を持つ住宅地域である。地域内は住宅の新築が認められ、今後も住宅地として現状を維持していくと思料する。価格水準は一般的要因のもと、暫くは上昇基調で推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は郡山市南西部に位置する住宅地域と判定。主たる需要者は同圏域に地縁性をもつ一次取得者である。市街地中心部からやや離れており、震災前は人口減の影響等から取引は活発では無かったが、近年は震災後の旺盛な住宅需要により市場が活性化しており、残存する農地等が転用し分譲されるケースが目立っている。取引の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で800∼1，100万円程度、一戸建ては建物の品等により価格は様々である。
一般的要因	郡山市の総人口は概ね横這い、老齢化率は上昇傾向にあるが、震災後増加した住宅需要等により不動産の市場は供給不足の状態が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3602445 北緯 140度353272

Map

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Asakanagamori Station(40,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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