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Real estate appraisal report of 2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan

= 78,700 yen

78,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan was determined for 78,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市西区島崎２丁目７４９番１
Address	島崎２−２３−１３ 2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan
Price	78,700yen/㎡
Access	Kamikumamoto , 1 , 800 M
Acreage	268㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishikawa Takehiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川毅彦
価格	78,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動要因はない。
地域要因	当市西部の平坦地で、戸建住宅が多く、住宅地の開発余地は少ない。JR鹿児島本線の連続立体交差化により中心部とのアクセスが改善された。
地域要因の将来予測	当市西部の丘陵地の裾野に当たる平坦地に位置している。JR鹿児島本線の連続立体交差化に伴い中心部とのアクセスが改善しており、住宅地の小規模開発も散見される。尚、熊本地震の影響は軽微である。
市場の特性	同一需給圏は熊本市中心部に近い西部丘陵地裾野の平坦地に展開する既存の住宅地域一帯である。需要者は市内の給与所得者層と認められ、分譲マンション需要も見込める地域である。JR鹿児島本線の連続立体交差化に伴い市中心部とのアクセスが改良され土地取引も増加傾向にあると認められる。既存の住宅地域であるため住宅地の新規供給は限られており、取引価格帯は標準的画地規模で1900∼2100万円程度と認められる。
一般的要因	県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。

Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青木充信
価格	78,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域及び周辺の震災被害は相対的に軽微。平成28年12月にJR上熊本駅に商業施設（10店舗）が開業した。
地域要因の将来予測	利便性に優れた住宅地域であり、現在予定されている上熊本駅西口整備や各種道路整備の進展等に伴い、今後も良好な居住環境を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市西区・中央区を中心とした熊本都市圏の住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。西区エリア内において住宅地としての諸条件が相対的に優れていることから需要は底堅く、近時におけるJR在来線高架事業の完成など各種整備等の進展や市場全般における堅調な住宅需要を背景として、需給環境は安定感を増している。需要の中心となる価格帯は、地積250㎡程度で、土地は2，000万円前後と判断される。
一般的要因	西区内は震災後の復興需要の顕在化など、景気回復に向けた動きが広がっており、不動産取引件数も平成28年7∼9月期は概ね例年並みに回復。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8072578 北緯 130度690926

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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