Real estate appraisal report of 2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan


78,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan was determined for 78,700 yen / m².

熊本県熊本市西区島崎2丁目749番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)熊本県熊本市西区島崎2丁目749番1
Address島崎2−23−13
2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan
Price78,700yen/㎡
AccessKamikumamoto , 1 , 800 M
Acreage268㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth west 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishikawa Takehiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士西川毅彦
価格78,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動要因はない。
地域要因当市西部の平坦地で、戸建住宅が多く、住宅地の開発余地は少ない。JR鹿児島本線の連続立体交差化により中心部とのアクセスが改善された。
地域要因の将来予測当市西部の丘陵地の裾野に当たる平坦地に位置している。JR鹿児島本線の連続立体交差化に伴い中心部とのアクセスが改善しており、住宅地の小規模開発も散見される。尚、熊本地震の影響は軽微である。
市場の特性同一需給圏は熊本市中心部に近い西部丘陵地裾野の平坦地に展開する既存の住宅地域一帯である。需要者は市内の給与所得者層と認められ、分譲マンション需要も見込める地域である。JR鹿児島本線の連続立体交差化に伴い市中心部とのアクセスが改良され土地取引も増加傾向にあると認められる。既存の住宅地域であるため住宅地の新規供給は限られており、取引価格帯は標準的画地規模で1900∼2100万円程度と認められる。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。

Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士青木充信
価格78,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及び周辺の震災被害は相対的に軽微。平成28年12月にJR上熊本駅に商業施設(10店舗)が開業した。
地域要因の将来予測利便性に優れた住宅地域であり、現在予定されている上熊本駅西口整備や各種道路整備の進展等に伴い、今後も良好な居住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、熊本市西区・中央区を中心とした熊本都市圏の住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。西区エリア内において住宅地としての諸条件が相対的に優れていることから需要は底堅く、近時におけるJR在来線高架事業の完成など各種整備等の進展や市場全般における堅調な住宅需要を背景として、需給環境は安定感を増している。需要の中心となる価格帯は、地積250㎡程度で、土地は2,000万円前後と判断される。
一般的要因西区内は震災後の復興需要の顕在化など、景気回復に向けた動きが広がっており、不動産取引件数も平成28年7∼9月期は概ね例年並みに回復。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8072578
北緯 130度690926

Map

2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan6 Chome Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan2 Chome Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan2 Chome Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan6 Chome Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan4 Chome-5-3 Yokote, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0046, Japan2 Chome-15-21 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan6 Chome-2-34 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, JapanHanazono, Nishi Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 860-0072, Japan1 Chome-7-26 Shinmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0004, Japan4 Chome Yokote, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0046, Japan4 Chome-1-31 Shinmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0004, Japan1 Chome-7-26 Shinmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0004, Japan

Related information

Daniyamamachi Station(77,150円 / m²)Shinmachi Station(191,000円 / m²)Kamikumamoto Station(62,900円 / m²)Gionbashi Station(88,300円 / m²)Kawaramachi Station(70,800円 / m²)Kankanzaka Station(62,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kumamotoken (Descending)

Suizenji Station118,000 yen / m²
Hijisakiguumae Station115,000 yen / m²
Kumamoto Station101,000 yen / m²
Shinsuizenji Station98,700 yen / m²
Tasakibashi Station89,650 yen / m²
Shougyoukoukou Mae Station89,550 yen / m²
Kengunkoumae Station82,000 yen / m²
Doushokubutsueniriguchi Station82,000 yen / m²
Minamikumamoto Station79,900 yen / m²
Kurokamichou Station78,000 yen / m²

Market price in Kumamotoken (Ascending)

Oonoshimo Station12,500 yen / m²
Nagasu Station16,400 yen / m²
Sagarahanganjouji Station22,500 yen / m²
Hitoyoshi Station22,500 yen / m²
Minamiarao Station23,450 yen / m²
Ueki Station28,700 yen / m²
Arao Station29,500 yen / m²
Shinminamata Station34,200 yen / m²
Minamata Station34,200 yen / m²
Shinyatsushiro Station37,000 yen / m²

Change of market price in Kumamotoken (Descending)

Tasakibashi Station+15.08%
Arao Station+9.67%
Kumamoto Station+8.02%
Heisei Station+0.07%
Sagarahanganjouji Station0.0%
Hitoyoshi Station0.0%
Uto Station0.0%
Soujoudaigakumae Station-0.37%
Kuroishi Station-0.44%
Musashizuka Station-0.48%

Change of market price in Kumamotoken (Ascending)

Daniyamamachi Station-36.76%
Uchikoshi Station-32.74%
Kamikumamoto Station-30.5%
Ikeda Station-27.26%
Kurokamichou Station-26.42%
Minamikumamoto Station-23.9%
Shinsuizenji Station-14.91%
Hijisakiguumae Station-14.18%
Kankanzaka Station-13.29%
Kitakumamoto Station-12.93%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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