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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-8 Jōzanshimodai, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0066, Japan

= 61,500 yen

61,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-8 Jōzanshimodai, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0066, Japan was determined for 61,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市西区城山下代１丁目７５３番８
Address	城山下代１−３−８ 1 Chome-3-8 Jōzanshimodai, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0066, Japan
Price	61,500yen/㎡
Access	Kumamoto , 4 , 300 M
Acreage	276㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川耕思
価格	61,500円/㎡
個別的要因	代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、接面道路方位が南であるため、日照・通風等の居住環境の面でやや優っている。
地域要因	生活上の利便性等が向上してきた地域であるため、安定的な土地需要に対する小規模開発による住宅地の供給等が周辺地域等において見られる。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。生活上の利便性等が向上してきた地域であるが、地域内に土地需要を増加させる格別の変動要因はなく、土地価格は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、城山下代1丁目を中心にその周辺部に広がる住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む熊本市の勤労者世帯層等が中心である。生活上の利便性等が向上してきた地域であり、近隣地域等への土地需要は比較的安定的に推移しているが、取引規模・総額にバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。なお、土地総額で2000万円、新築戸建で3500万円を超える物件への需要は少ない。
一般的要因	熊本市西区における熊本地震による影響は総じて比較的少なく、地勢や街路条件の劣る地域等を除き、相応な土地需要が存する。

Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村坂亮
価格	61,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	震災の被害は相対的に軽微であると判断されるが、特段の要因変動はなく、需給は比較的安定しており、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	熊本市南西部の既成住宅地域であり、比較的生活利便性等に優れる。震災の被害は相対的に軽微であり、特段の変動要因はないものの、需給は比較的安定しており、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は城山下代町等を中心として周辺地域における住宅地域の存する範囲と判定した。需要者の中心は自己居住用目的で取得する給与所得者世帯層等が中心である。近年、ミニ分譲開発等も散見される。取引の中心となる価格帯は土地総額で1，500万円∼1，800万円前後、新築戸建で総額2，500万円∼3，000万円前後が多い。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。
一般的要因	平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	,グライ土壌
災害リスク：津波	浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7801769 北緯 130度6560187

Map

Related information

Tasakibashi Station(89,650円 / m²)Kumamoto Station(101,000円 / m²)Gionbashi Station(88,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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