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Real estate appraisal report of 10 Chome-6 Kamidai, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0068, Japan

= 55,800 yen

55,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10 Chome-6 Kamidai, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0068, Japan was determined for 55,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市西区上代１０丁目２７８６番３
Address	上代１０−６−５１ 10 Chome-6 Kamidai, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0068, Japan
Price	55,800yen/㎡
Access	Kumamoto , 4 , 300 M
Acreage	202㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅を中心とする開発分譲による住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川耕思
価格	55,800円/㎡
個別的要因	代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、接面道路方位が東であること以外に特筆すべき優劣はない。
地域要因	生活上の利便性等の向上に伴って土地需要が増加してきた地域であり、小規模開発分譲による住宅地の供給等が周辺地域等において見られる。
地域要因の将来予測	近隣地域は、小規模開発分譲による戸建住宅等が見られる市街化調整区域内の住宅地域である。周辺地域における利便性等の向上に伴い宅地の供給量が増加してきた地域であり、土地価格は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、上代10丁目を中心にその周辺部に広がる住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む熊本市の勤労者世帯層等が中心である。以前は農地が多く見られる地域であったが、周辺地域における生活上の利便性等の向上に伴い宅地開発等による住宅地等の供給が行われてきた地域であり、土地総額で1000万円∼1500万円程度、新築戸建で3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	熊本市西区における熊本地震による影響は総じて比較的少なく、地勢や街路条件の劣る地域等を除き、相応な土地需要が存する。

Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村坂亮
価格	55,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	震災の被害は相対的に軽微である。集落内開発制度を活用した分譲等が散見される地域であり、需給は安定しており、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は集落内開発制度区域に形成される住宅地域である。震災の被害は相対的に軽微であり、周辺においてはミニ分譲開発等も散見され、地価水準は概ね安定しており、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は上代町等を中心として周辺地域における住宅地域の存する範囲と判定した。需要者の中心は自己居住用目的で取得する給与所得者世帯層等が中心である。近年、ミニ分譲開発等が散見され、相応の数の取引が認められる。取引の中心となる価格帯は土地総額で1，000万円∼1，200万円前後、新築戸建で総額2，500万円∼3，000万円前後が多い。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。
一般的要因	平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7795158 北緯 130度6595878

Map

Related information

Tasakibashi Station(89,650円 / m²)Kumamoto Station(101,000円 / m²)Gionbashi Station(88,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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