Real estate appraisal report of 8 Chome-9-22 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan
64,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-9-22 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan was determined for 64,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市西区春日８丁目４６４番１外 |
| Address | 春日８−９−２２ 8 Chome-9-22 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan |
| Price | 64,600yen/㎡ |
| Access | Kumamoto , 1 , 500 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れ、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 熊本駅の西方に位置する一般住宅地域である。周辺地域での開発等の影響を受け、地価はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市のやや郊外部に位置する中規模一般住宅等の多い既成住宅地域である。熊本駅周辺及び田崎地区の開発等の影響を受け、やや発展傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の西部に位置するやや郊外部の中規模住宅地域である。需給者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。熊本駅周辺や田崎地区等における整備・開発等の影響を受け、需要はやや回復傾向と判断される。価格については、土地は1，000万円程度・新築の戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。 |
Survey report by Fujii Sadato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井貞人 |
|---|---|
| 価格 | 64,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。 |
| 地域要因 | 近隣地域南側、田崎地区での商業施設集積、利便性の向上が指摘され需要は底堅く、地価は緩やかながら上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熊本市南西部の既存住宅地域である。JR熊本駅関連整備事業の進捗や田崎地区等周辺商業施設の充実を背景とした需要は底堅く、地価は緩やかながら堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に熊本市南西部を中心とする低層住宅地域一円と判定した。需要者は熊本市及び周辺市町に居住する自己利用目的の第一次取得者が中心と推定される。近隣地域を含む熊本駅周辺から田崎方面はこのところ集中的な環境整備事業が進捗しており、これに伴い商業施設の充実など発展傾向が指摘されている。標準的な価格帯は概ね50坪程度の更地で1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7882595 北緯 130度6781609 |
Map
7 Chome-21-8 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan1 Chome-13-6 Kamidai, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0068, JapanJapan, 〒860-0053 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Nishi-ku, Tasaki, 1 Chome−3 ファミリーミルクセンター大江3 Chome Tasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0053, Japan6 Chome Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan5 Chome Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan6 Chome-15-16 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan2 Chome Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan5 Chome-5-14 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan3 Chome-1-18 Tasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0053, Japan7 Chome-21-8 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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