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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-18 Tasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0053, Japan

= 78,300 yen

78,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-18 Tasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0053, Japan was determined for 78,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市西区田崎３丁目６０３番５
Address	田崎３−１−１８ 3 Chome-1-18 Tasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0053, Japan
Price	78,300yen/㎡
Access	Kumamoto , 1 , 400 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	clinic
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、病院、住宅等が混在する近隣商業地域
Main road	east 8.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西浦良一
価格	78,100円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。
地域要因	熊本駅に程近い県道沿いに、店舗、病院、住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。熊本駅周辺整備事業の進捗を背景に、需要は震災前の水準に戻りつつある。
地域要因の将来予測	当該地域は熊本駅に程近い県道沿いに店舗、病院等が建ち並ぶ近隣商業地域。個人消費等の回復により店舗地需要等は改善傾向にあったが、震災後当分の間、駅周辺整備等を背景にやや回復傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、熊本駅周辺の県道沿いに形成された同種の商業地域の圏域である。需要者層は、市内外の事業者、法人等が大半を占めると推定される。周辺は熊本駅周辺整備事業の進捗や良好な企業収益等を背景に、小売店舗地等の宅地需要が顕在化しつつあった。震災後の需要は、同事業の進捗等を背景に弱含んでいるものの回復傾向にある。土地は150㎡程度で1，100∼1，200万円程度が市場における中心価格帯である。
一般的要因	熊本市は雇用状況、個人消費等の改善を背景に、宅地市場は活況を呈していたが、熊本地震の発災後、市場は様子見状態となり停滞を余儀なくされた。

Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松嶋忍
価格	78,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熊本駅周辺部の幹線道路沿いの近隣型の既成商業地域で、周辺地域での開発の影響等を受け、需要にやや回復傾向が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は、県道を中心とした古くからの近隣型の商業地域である。新幹線開通に伴う熊本駅周辺及び田崎地区の開発等の影響を受け、やや発展傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、当市の都心周辺部及びやや郊外部に位置する幹線道路を中心とした商業地域である。需要者は、市内外の事業者・法人が大半を占めると推定される。当該地域は熊本駅及び田崎市場を中心とした商業地域でその関連事業所等の進出も見られるが、取引規模等に統一性が認められず中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7805824 北緯 130度6836995

Map

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Tasakibashi Station(89,650円 / m²)Kumamoto Station(101,000円 / m²)Gionbashi Station(88,300円 / m²)Heisei Station(75,000円 / m²)Kawaramachi Station(70,800円 / m²)Shinmachi Station(191,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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