Real estate appraisal report of 276 Hiradechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0832, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 276 Hiradechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0832, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区平出町２７６番 |
| Address | 276 Hiradechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0832, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Kamiotai , 1 , 000 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等の見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地価は安定的に推移しているが交通接近条件が劣る既成住宅地域であり、大幅な需要増は認められない地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しつつある地域であり、当面は現状のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区北西部を中心とした庄内川以北の住宅地域である。一般住宅、アパート等が見られる地域で、住宅建築を目的とした自用目的の取引が中心であるが、昨今では土地を細分化した上での宅地分譲もしくは戸建分譲が増加しているため建売業者の需要も考えられる。地価は近年、概ね横ばいに推移しており、需要の中心は土地総額で15∼30百万円程度、新築戸建で30∼40百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。 |
Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に名古屋市北部の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西区・北区に在住の居住者であるが周辺市町からの転入者も見られる。人口は微増傾向、景気は回復基調にあるものの、地価は横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡程度で2，000万円程度、新築戸建物件が4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2295479 北緯 136度8703614 |
Map
Ishinoto-11 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanKamoda-79 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanYoshida-40 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanKamoda-79 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanYoshida-40 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanIshinoto-38 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanIshinoto-11 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanKamoda-79 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, Japan17 Shiromachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0842, JapanJapan, 〒481-0043 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Okimura, Oka−37 公文式西春岡教室
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国土交通省鑑定評価書
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