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Real estate appraisal report of 17 Shiromachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0842, Japan

= 135,000 yen

135,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 17 Shiromachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0842, Japan was determined for 135,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区城町３２番
Address	17 Shiromachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0842, Japan
Price	135,000yen/㎡
Access	Kamiotai , 1 , 300 M
Acreage	570㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層店舗の中に住宅等が見られる路線商業地域
Main road	east 25.0m prefectural road
The other roads	南側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	下村茂樹
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	既成商業地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は庄内川以北の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は営業所、事務所利用及びサービス業関連で地元に地縁のある企業が中心である。定期借地及びネット社会の普及により店舗用地として土地を購入するケースは少ない。また、市場では駐車場が確保できない小さい土地は、住宅用地として活用される傾向が見られるが、まとまった土地は供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、200坪で42万円∼45万円程度である。
一般的要因	人口、土地取引件数及び建築着工件数ともに増加傾向で、名駅に近い地区ではリニア中央新幹線や名駅の再開発とともに発展性が期待されている。

Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津金啓一
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西区北端部の郊外路線商業地域で、店舗に空きが見られ賃料は弱含み。地域要因及び取引水準に変化はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に特に変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は主に庄内川以北の山田地区を中心とする路線商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元個人事業者及び法人である。景気は緩やかな回復基調が続く状況であるが、地価を上昇させるまでの要因は認められない。地価動向は潜在的な需要に支えられ背後住宅地とともに安定的に推移している。取引総額は規模によってまちまちで中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	名駅地区を中心とする都心部の商業地需要は堅調であるが、山田地区の需要は限定的で、駅近くまたは交通量の多い路線商業地は需要が高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2286034 北緯 136度8680811

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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