Real estate appraisal report of 17 Shiromachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0842, Japan


135,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 17 Shiromachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0842, Japan was determined for 135,000 yen / m².

愛知県名古屋市西区城町32番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市西区城町32番
Address 
17 Shiromachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0842, Japan
Price135,000yen/㎡
AccessKamiotai , 1 , 300 M
Acreage570㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層店舗の中に住宅等が見られる路線商業地域
Main roadeast 25.0m prefectural road
The other roads南側道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士下村茂樹
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成商業地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は庄内川以北の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は営業所、事務所利用及びサービス業関連で地元に地縁のある企業が中心である。定期借地及びネット社会の普及により店舗用地として土地を購入するケースは少ない。また、市場では駐車場が確保できない小さい土地は、住宅用地として活用される傾向が見られるが、まとまった土地は供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、200坪で42万円∼45万円程度である。
一般的要因人口、土地取引件数及び建築着工件数ともに増加傾向で、名駅に近い地区ではリニア中央新幹線や名駅の再開発とともに発展性が期待されている。

Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士津金啓一
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西区北端部の郊外路線商業地域で、店舗に空きが見られ賃料は弱含み。地域要因及び取引水準に変化はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特に変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に庄内川以北の山田地区を中心とする路線商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元個人事業者及び法人である。景気は緩やかな回復基調が続く状況であるが、地価を上昇させるまでの要因は認められない。地価動向は潜在的な需要に支えられ背後住宅地とともに安定的に推移している。取引総額は規模によってまちまちで中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因名駅地区を中心とする都心部の商業地需要は堅調であるが、山田地区の需要は限定的で、駅近くまたは交通量の多い路線商業地は需要が高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2286034
北緯 136度8680811

Map

Komatsu-57 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanMiyamae-27-1 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshinoto-11 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanKamoda-79 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanFujinoki-43-2 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanYoshida-40 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanMiyamae-27-1 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanKamoda-79 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanMiyamae-13 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanYoshida-40 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshinoto-38 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanKomatsu-57 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanMiyamae-13 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshinoto-11 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanNishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanKamoda-79 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, Japan276 Hiradechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0832, Japan102 Tōhōchō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0837, Japan2 Chome-135 Nakaotai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0822, JapanMinamikawacho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0814, JapanNakaotai, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0822, Japan2 Chome-149-3 Nakaotai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0822, Japan278 Yasujichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0815, JapanNakaotai, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0822, Japan278 Yasujichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0815, JapanNakaotai, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0822, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanHachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Shirayumi−63 コンテナシティ春日下之郷Atago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanTatetsukuri-58-1 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanHachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanShirayumi-67 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanShirayumi-67 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanTatetsukuri-58-1 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Minamiwaka−24 西新町公会堂Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0043 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Okimura, Oka−37 公文式西春岡教室Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0004 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Shikata, Seiko−81 (株)新栄製作所Sakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0004 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Shikata, Seiko−81 (株)新栄製作所Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Minamiwaka−24 西新町公会堂Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0004 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Shikata, Seiko−81 (株)新栄製作所Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

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Kamiotai Station(132,000円 / m²)Nakaotai Station(139,000円 / m²)Nishiharu Station(240,000円 / m²)Owarihoshinomiya Station(89,350円 / m²)Shounariryokuchikouen Station(148,000円 / m²)Shimootai Station(98,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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