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Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0043 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Okimura, Oka−37 公文式西春岡教室

= 264,000 yen

264,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒481-0043 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Okimura, Oka−37 公文式西春岡教室 was determined for 264,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外
Address	春岡１−１１−１８ Japan, 〒481-0043 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Okimura, Oka−37 公文式西春岡教室
Price	264,000yen/㎡
Access	Imaike , 500 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
Main road	west 15.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村伸二
価格	262,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中低層の店舗併用住宅等の建つ旧来からの商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	店舗、事務所ビル等が連たんする商業地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏は千種区を中心に名古屋市内における幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元法人のほか個人事業者が中心である。対象標準地の存する地域は小規模画地が標準的であるため、駐車場施設の設置が困難な地域である。従って大型の新規の商業施設等の開発の可能性は低いものの、今池駅から徒歩圏内にあるため飲食店、小売店舗等の需要が存し、地価は上昇傾向にある。
一般的要因	景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木智行
価格	265,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測	旧来からの店舗等が建ち並ぶ商業地域である。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市千種区及びその周辺区に存する普通商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所を経営する個人事業主や中小企業等である。景気の回復に伴い、地価はやや上昇傾向となっているが、当該地域はファンド等の投資家が積極的に投資する地域とは言い難く、主に自用による需要が中心である。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2337238 北緯 136度8658824

Map

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Ikeshita Station(305,000円 / m²)Imaike Station(220,000円 / m²)Kakuouzan Station(305,000円 / m²)Fukiage Station(278,000円 / m²)Chikusa Station(254,000円 / m²)Nishiharu Station(240,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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