Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0043 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Okimura, Oka−37 公文式西春岡教室


264,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒481-0043 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Okimura, Oka−37 公文式西春岡教室 was determined for 264,000 yen / m².

愛知県名古屋市千種区春岡1丁目1119番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市千種区春岡1丁目1119番外
Address春岡1−11−18
Japan, 〒481-0043 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Okimura, Oka−37 公文式西春岡教室
Price264,000yen/㎡
AccessImaike , 500 M
Acreage211㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
Main roadwest 15.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村伸二
価格262,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中低層の店舗併用住宅等の建つ旧来からの商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測店舗、事務所ビル等が連たんする商業地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は千種区を中心に名古屋市内における幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元法人のほか個人事業者が中心である。対象標準地の存する地域は小規模画地が標準的であるため、駐車場施設の設置が困難な地域である。従って大型の新規の商業施設等の開発の可能性は低いものの、今池駅から徒歩圏内にあるため飲食店、小売店舗等の需要が存し、地価は上昇傾向にある。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木智行
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測旧来からの店舗等が建ち並ぶ商業地域である。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市千種区及びその周辺区に存する普通商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所を経営する個人事業主や中小企業等である。景気の回復に伴い、地価はやや上昇傾向となっているが、当該地域はファンド等の投資家が積極的に投資する地域とは言い難く、主に自用による需要が中心である。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2337238
北緯 136度8658824

Map

Komatsu-57 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshinoto-11 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanYoshida-40 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanYoshida-40 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshinoto-38 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanKomatsu-57 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshinoto-11 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, Japan276 Hiradechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0832, Japan17 Shiromachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0842, Japan

Related information

Ikeshita Station(305,000円 / m²)Imaike Station(220,000円 / m²)Kakuouzan Station(305,000円 / m²)Fukiage Station(278,000円 / m²)Chikusa Station(254,000円 / m²)Nishiharu Station(240,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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