Real estate appraisal report of 60-15 Miyajimamachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5432, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 60-15 Miyajimamachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5432, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県姶良市宮島町６０番１５ |
| Address | 60-15 Miyajimamachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5432, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Chousa , 1 , 100 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の中に空地等の見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukui Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福井章夫 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 姶良地区中心部の利便性等の優れる住宅地域であり、住宅需要は比較的堅調に推移し、地価はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと思料する。地価は当分の間は、ほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR「帖佐駅」の南西方、徒歩圏内に位置する宮島町地区及びその周辺の住宅地域である。需要者は、旧姶良町の居住者が大半で、一部は隣接の鹿児島市内への通勤者も含まれる。この地区は区画整然としており、中規模一般住宅地が多く、新築の戸建住宅で2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、また、住宅地の供給過剰等により、住宅需要は弱含み傾向で推移している。 |
Survey report by Maedayutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田豊 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理地区の新興住宅地を中心に競合関係にあるが、国道バイパス背後地で姶良地区中心部に近い当地域の需要は概ね底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い立地性から需要は堅調に推移している。地価は、概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧姶良町市街地及びその周辺部の住宅地域一円。需要者の中心は、旧姶良町居住者で地区外からの流入もみられる。当地域は市内において地価水準が高いものの、姶良地区内の人口増の影響やイオンタウン姶良をはじめ中心部に近接する利便性の良さ、閑静な住環境から一定の需要はあり底堅い。需要の中心は、土地については1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 姶良地区は鹿児島市のベッドタウンとして住宅需要は堅調である。新規宅地開発が活発であるが、需要は利便性などにより二極化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7236039 北緯 130度6241442 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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