Real estate appraisal report of Suya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, Japan
45,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Suya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, Japan was determined for 45,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県合志市須屋字霜深２９７番４４ |
| Address | Suya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, Japan |
| Price | 45,500yen/㎡ |
| Access | Suya , 550 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照、通風等居住の快適性が優れ、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 旧西合志町のほぼ中心部に位置する既成住宅地域である。周辺地域の宅地開発等の影響をうけ、既成住宅地域の需要はやや低迷傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便施設との接近性に恵まれた既成住宅地域である。宅地の需要は底堅い地域であるが周辺地域の活発な宅地開発の影響も受けており、地価はやや弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧西合志町を中心とした中規模一般住宅地域である。需要者は、当市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。周辺地域の宅地開発等の影響を受け、既成住宅地域の需要は弱含みである。価格については、土地は1，000万円程度・新築の戸建物件は2，800万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 隣接する政令都市熊本市のベッドタウンとしての機能を持つ農業と工業の共存する市である。人口も増加傾向にあり宅地開発も活発に行われている。 |
Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域における宅地開発が活発化するなか、新規宅地需要の多くを新興住宅地が吸収する傾向が続いている。周辺の震災被害は相対的に軽微。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地である。周辺地域における宅地開発が進展するなか、今後も良好な居住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、合志市内のほか熊本市北区、菊陽町等を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。市場全般における堅調な住宅需要を背景に、需給の不均衡が解消されつつある一方、前面道路幅員（4m）等に起因する周辺の新興住宅地との比較における相対的な市場競争力の低下要因も指摘される。需要の中心となる価格帯は、土地は概ね1，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 合志市の人口は増加傾向にあり、平成28年12月時点で対前年増加率は県下第1位。不動産取引件数も平成28年7∼9月期は概ね例年並みに回復。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度864473 北緯 130度7351558 |
Map
Suya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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