Real estate appraisal report of Suya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, Japan
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Suya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, Japan was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県合志市須屋字八反坪４番６ |
| Address | Suya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, Japan |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Horikawa , 500 M |
| Acreage | 302㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線道路沿いに店舗、住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | west 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象地周辺においては震災被害は概ね限定的。周辺及び背後住宅地の熟成度の高まりにより、安定した立地性が維持されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿線の地域であり、商業地としての市場競争力は相対的にやや低位であるが、背後地人口等も概ね安定的に推移しており、今後も現状の立地性を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、合志市内のほか熊本市北区をはじめとする熊本都市圏。主な需要者としては、商業利用を目的とする市内外の個人または法人等が中心となる。商業地としての市場競争力はやや低位にあるものの、背後住宅地との比較における値頃感もあり、当面地価は堅調に推移するものと予測する。需要の中心となる価格帯は、画地規模に応じたばらつきが見られ、明確な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 合志市の人口は増加傾向にあり、平成28年12月時点で対前年増加率は県下第1位。不動産取引件数も平成28年7∼9月期は概ね例年並みに回復。 |
Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 不整形であるため需要面で劣る。 |
| 地域要因 | 熊本市に隣接する通過的色彩の強い近隣型の既成商業地域で、郊外店舗等の影響を受け需要はやや低迷傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、熊本市に隣接する県道を中心とした通過的色彩の強い繁華性の低い近隣型の商業地域である。今後も同様の利用形態で推移するものと思われるが、近年の地価下落等により値頃感もでてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び隣接する熊本市北部の幹線道路等を中心とした店舗・事業所等が混在する商業地域である。需要者は、市内外の事業者・法人が大半を占めると推定される。近年の地域経済・不動産市況の低迷、郊外部の大型店舗等の影響を受けて、既存商業地域は地盤沈下の状態にあり需要は弱含みである。 |
| 一般的要因 | 隣接する政令都市熊本市のベッドタウンとしての機能を持つ農業と工業の共存する市である。人口も増加傾向にあり宅地開発も活発に行われている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度864473 北緯 130度7351558 |
Map
Suya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, JapanSuya, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1102, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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