Real estate appraisal report of Tokumei, Aizumi, Itano District, Tokushima Prefecture 771-1210, Japan
49,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tokumei, Aizumi, Itano District, Tokushima Prefecture 771-1210, Japan was determined for 49,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県板野郡藍住町徳命字元村１４２番１８外 |
| Address | Tokumei, Aizumi, Itano District, Tokushima Prefecture 771-1210, Japan |
| Price | 49,700yen/㎡ |
| Access | Yoshinari , 3 , 900 M |
| Acreage | 664㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, residence, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模小売店舗が多い近隣商業地域 |
| Main road | south east 10.8m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uegaki Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上垣小織 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動なし。 |
| 地域要因 | 県道徳島環状線沿道等の商業地域が熟成してきており、既成商業地は背後住宅地との格差がなくなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藍住町及び隣接市町の幹線道沿道を中心とした商業地域。需要者は小売店、飲食店等を経営する個人又は法人事業者。藍住町内の商業施設の新規出店は規模が大きい店舗等は県道徳島環状線沿い又は県道松茂吉野線沿道に集中しており、当該県道以外の幹線道路については中小規模店舗が中心となっている。需要の中心となる価格帯は坪16∼18万円前後、背後の住宅地との価格差は無くなりつつある。 |
| 一般的要因 | 藍住町内の人口は増加を続けており、大型SCをはじめ商業施設充実しており、住宅地の需給動向も安定的に推移している。 |
Survey report by Sera Shima Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬嶋宏典 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の路線商業エリアに比して需要は極めて低調。商業地要因は衰退しているが、周辺住宅地価からは値ごろ感もあり。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藍住町及び周辺町の商業地域の範囲である。主たる需要者は、町内で小規模店舗、併用住宅等を所要する事業者が想定されるが、繁華性は低い。幹線街路沿いの大規模店舗へ商圏が集中し、既存商業エリアは衰退の一途であるが、周辺住宅地価は強含みであり、価格水準としては値ごろ感が感じられ、下げ止まりの傾向と判断された。中心となる価格帯は、取引が少なく、規模もまちまちであるが、単価としては坪16万円∼17万円前後と思料。 |
| 一般的要因 | 藍住町の商圏は、徳島環状線沿いに大規模店舗が集積し、古くからの商業エリアは衰退傾向であり、二極化が進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1188603 北緯 134度4929683 |
Map
Hara-83-21 Okuno, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1201, JapanInui-26-12 Sumiyoshi, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1264, JapanKitahōji-2-49 Higashinakatomi, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1220, JapanKozukakita-114-45 Tokumei, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1210, JapanKozukakita-114-45 Tokumei, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1210, JapanNagaehōji-13 Higashinakatomi, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1220, JapanTomiyoshi, Aizumi, Itano District, Tokushima Prefecture 771-1230, JapanKitahōji-2-49 Higashinakatomi, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1220, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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