Real estate appraisal report of Hara-83-21 Okuno, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1201, Japan
48,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hara-83-21 Okuno, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1201, Japan was determined for 48,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県板野郡藍住町奥野字原８３番２１ |
| Address | Hara-83-21 Okuno, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1201, Japan |
| Price | 48,200yen/㎡ |
| Access | Yoshinari , 4 , 500 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uegaki Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上垣小織 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動なし。 |
| 地域要因 | 経年化した住宅地域で大きな変動はないが、周辺地域では活発に宅地開発が行われ、地価動向は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藍住町を中心に隣接市町を含む住宅地域一円、需要者の特性は圏域内及び徳島市等隣接市町へ通勤する一次取得者層が中心。藍住町役場近くの経年の住宅地域で、学校、商業施設等への接近性等生活利便性に優る。藍住町内人口は増加傾向が継続しており、利便性が高く街路の広い新規分譲地を中心に市場人気は高く、近隣地域のような経年住宅地域についても需要は安定的に存する。中心となる価格帯は土地は170㎡前後、800万円前後が中心。 |
| 一般的要因 | 藍住町内の人口は増加を続けており、大型SCをはじめ商業施設も充実しており、住宅地の需給動向も安定的に推移している。 |
Survey report by Sera Shima Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬嶋宏典 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町勢の発展的傾向と同調して強含みに推移している。価格形成要因に特に大きい変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藍住町に広がる住宅エリアの範囲である。主たる需要者は、隣接市町等に職場を持つ、就労者層等の一次取得者が想定される。近年、藍住町は、県下で最も発展的に推移しており、路線商業エリアは商業集積が進み、背後の住宅エリアの生活利便性は向上している。市場人気も高く、需要は旺盛、新規分譲が多く見られる。中心となる価格帯は140㎡∼200㎡程度の土地で700万円∼1000万円前後、新築戸建で2200万円∼2600万円前後。 |
| 一般的要因 | 藍住町は、近年、徳島市のベッドタウンとして発展しており、また、幹線街路沿いには大規模店舗の出店も相次いでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1223987 北緯 134度4898046 |
Map
Tokumei, Aizumi, Itano District, Tokushima Prefecture 771-1210, JapanInui-26-12 Sumiyoshi, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1264, JapanKitahōji-2-49 Higashinakatomi, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1220, JapanKozukakita-114-45 Tokumei, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1210, JapanKozukakita-114-45 Tokumei, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1210, JapanNagaehōji-13 Higashinakatomi, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1220, JapanTomiyoshi, Aizumi, Itano District, Tokushima Prefecture 771-1230, JapanKitahōji-2-49 Higashinakatomi, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1220, Japan
Related information
Awakawabata Station(23,400円 / m²)Itano Station(48,200円 / m²)Shouzui Station(46,250円 / m²)Bandou Station(45,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード