Real estate appraisal report of 4-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan
79,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan was determined for 79,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県島田市中央町４番３ |
| Address | 4-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan |
| Price | 79,400yen/㎡ |
| Access | Shimada , 900 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる市役所に近い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Atsumi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渥美正樹 |
|---|---|
| 価格 | 79,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、居住環境に恵まれ、規模も適正で需要は多い。 |
| 地域要因 | 居住環境及び生活利便性に恵まれており、景気の低迷や地震の影響も小さく需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅・アパートを中心とした低層住宅地域で、区画整理済みで駅に近接し生活利便性に恵まれているため、人気は高く景気の低迷や地震の影響も少なく、需要は比較的安定しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太・島田地区の住宅地域一円。需要者の中心は市内及び静岡市への通勤者等。利便性に恵まれた住宅地域では、住み替え需要が中心であり、居住環境に恵まれ駅徒歩圏のため需要も根強く、駅周辺のマンション分譲の影響も少なく比較的安定的に推移している。土地は1000万∼2000万円で新築戸建で2500万∼3000万円程度となっており、画地規模、利用は多様であり、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 震災の影響は小さいが、景気の先行き不透明感や所得の伸び悩みにより地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が見られる。 |
Survey report by Takahashihideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 79,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の標準的画地（基準方位：北側）であり、競争力は普通。特に個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 島田市内において、上位クラスの熟成した住宅地域であるが、特に地域要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 島田駅に近い利便性良好な住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、現状の成熟した住宅地域として維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は島田市内の30∼40代の1次取得者が中心であるが、静岡方面への通勤者等市外からの需要も見られる。島田市中心部に近く、生活利便性、住環境が良好な住宅地域であることから、不動産需要は安定して推移している。需要の中心は、土地が1，000万∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 島田市内の人口、新設住宅着工戸数の減少は続いており、不動産需要はやや縮小傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度837244 北緯 138度174419 |
Map
1-15 Hinodechō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0029, Japan12-16 Ōgimachi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0026, Japan2 Chome Minami, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0017, Japan11-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan4-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan3 Chome-12-14 Yokoi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0024, Japan1117-24 Mukuya Motomachi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0035, JapanOkariyacho, Shimada, Shizuoka Prefecture 427-0053, Japan7 Chome-8406 Hontōri, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0022, Japan2 Chome-4-4 Hontōri, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0022, JapanHassashi, Shimada, Shizuoka Prefecture 427-0048, Japan
Related information
Shimada Station(66,400円 / m²)Roku Gou Station(71,400円 / m²)Shinkanaya Station(58,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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