Real estate appraisal report of 12-16 Ōgimachi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0026, Japan
82,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-16 Ōgimachi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0026, Japan was determined for 82,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県島田市扇町１２番１６ |
| Address | 12-16 Ōgimachi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0026, Japan |
| Price | 82,200yen/㎡ |
| Access | Shimada , 500 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層店舗併用住宅が多い区画整理済商業地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyama Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 81,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に大型店がなく、郊外や駅南地区、隣接する藤枝市等への顧客の流出が続いており、ほぼ昨年並の下落率となった。 |
| 地域要因の将来予測 | JR島田駅北側の低層の店舗併用住宅を中心とする商店街であるが、繁華性は高くない。地価水準は値頃感もあるが、顧客の流出、空洞化等もあり、需要は弱く、地価は暫く弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の商業地一円。需要者の中心は、地縁性のある中小法人や個人。対象標準地が存する駅北地区に核店舗がない他、駐車場不足、後継者難等に加え、郊外型店舗や駅南地区の「アピタ島田店」等への顧客の流出が続いている。商況も不芳で、土地需要は弱い。需要の中心は、土地が150㎡程度で800万円∼1，500万円程度。画地規模により、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 内陸部にあるが、人口減、高齢化が続いている他、店舗の郊外分散、住宅地化等で、既成商業地の需要は弱い。 |
Survey report by Takahashihideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の標準的な画地であり、競争力は普通。特に個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 大規模店舗へ顧客が流出しており、繁華性の低下は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の商業地域。需要者は地元の個人事業者及び法人が中心である。島田駅に近い店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、繁華性は低く、空店舗も見られる。商況の低下から不動産需要は弱含みで推移しているが、価格水準が底値圏にあり、地価の下落幅は縮小傾向である。土地取引は非常に少なく、また画地規模、利用形態により価格帯に幅があることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、消費増税等の影響から商況は低迷しており、旧来からの商業地域に対する需要は縮小傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度83416380000001 北緯 138度1739135 |
Map
1-15 Hinodechō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0029, Japan4-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan2 Chome Minami, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0017, Japan11-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan4-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan3 Chome-12-14 Yokoi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0024, Japan1117-24 Mukuya Motomachi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0035, JapanOkariyacho, Shimada, Shizuoka Prefecture 427-0053, Japan7 Chome-8406 Hontōri, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0022, Japan2 Chome-4-4 Hontōri, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0022, JapanHassashi, Shimada, Shizuoka Prefecture 427-0048, Japan
Related information
Shimada Station(66,400円 / m²)Roku Gou Station(71,400円 / m²)Shinkanaya Station(58,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード