Real estate appraisal report of Hassashi, Shimada, Shizuoka Prefecture 427-0048, Japan
59,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hassashi, Shimada, Shizuoka Prefecture 427-0048, Japan was determined for 59,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県島田市旗指１３６番１外 |
| Address | Hassashi, Shimada, Shizuoka Prefecture 427-0048, Japan |
| Price | 59,800yen/㎡ |
| Access | Shimada , 1 , 800 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashihideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路であるため、近隣地域内の標準的な画地と比較して優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見受けられない。街路条件、住環境がやや劣るため、土地需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、現状の住宅地域として維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住するの30∼40代の1次取得者が中心である。戸建住宅、アパートのほか農地も見られる郊外の住宅地域であるが、住環境、街路条件が劣ることから土地需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が1，000万∼1，800万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数の減少傾向は続いており、他の地域からの移転も少ない地域であることから土地需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Yokoyama Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺での小規模宅地開発も散見されるが、年間を通じ変化はなく、地価は昨年同様の下落となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地で、今後とも閑静な居住環境は維持されるものと予測する。相対的な割安感もあり周辺部で小規模宅地開発も見られるが、街路条件が総体的に見劣りすることもあり、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、島田市を中心とする30∼40代の1次取得者層である。駅からやや離れ、街路、環境条件がやや劣り、利便性、快適性を求めJR島田駅、六合駅方面へ需要が向いており、やや弱含みである。需要の中心は、土地が1，000万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内陸部にあるが、人口・世帯数の減少が続いており、榛南地区等の沿岸部からの需要も少なく、土地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8432404 北緯 138度1705474 |
Map
1-15 Hinodechō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0029, Japan4-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan12-16 Ōgimachi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0026, Japan2 Chome Minami, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0017, Japan11-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan4-3 Chūōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0042, Japan3 Chome-12-14 Yokoi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0024, Japan1117-24 Mukuya Motomachi, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0035, JapanOkariyacho, Shimada, Shizuoka Prefecture 427-0053, Japan7 Chome-8406 Hontōri, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0022, Japan2 Chome-4-4 Hontōri, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0022, Japan2 Chome-17-52 Inari, Shimada-shi, Shizuoka-ken 427-0038, Japan
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Shimada Station(66,400円 / m²)Roku Gou Station(71,400円 / m²)Shinkanaya Station(58,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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