Real estate appraisal report of 95 Kitahorichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0888, Japan
71,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 95 Kitahorichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0888, Japan was determined for 71,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市北堀町９５番 |
| Address | 95 Kitahorichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0888, Japan |
| Price | 71,300yen/㎡ |
| Access | Matsue , 2 , 300 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤幹久 |
|---|---|
| 価格 | 71,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの人気の高い住宅地域である。居住環境が良い割に価格帯が低くなってきていることから、下落率は大幅に緩まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 松江市中心部の居住環境が良好な住宅地域である。人気の高い住宅地域であり、地価に割安感も出てきたことから地価の下落傾向は大幅に緩まるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松江市橋北エリアに位置する住宅地である。需要者の中心は松江市内の居住者であるが周辺市町からの転入も見られる。規模の大きい宅地は分割され売買されることも多い。一方通行の道路も多く、道路の系統連続性がやや悪いものの古くからの地域で人気が高く需要も多く、価格に割安感も出てきたことから地価の下落は大きく緩まる傾向にある。土地は280㎡で2，000万円程度、新築の戸建住宅の取引は3，800万円程度。 |
| 一般的要因 | 松江市においては長期にわたる不動産価格の下落で価格に割安感も出てきた。不動産需要も増加傾向にあり、地価の下落幅が緩まる傾向にある。 |
Survey report by Oohata Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大畑裕治 |
|---|---|
| 価格 | 71,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 品等の優る住宅地域であるが、既成住宅地域への需要減退が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域における住宅地需要は回復傾向で、地価動向は底値を探る展開で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松江市橋北地区に存する既成住宅地域。需要者の中心は市内居住者が中心を占め、同一需給圏外からの需要者も見受けられる。住環境が良好な住宅地であるが、値頃感のある分譲住宅地との競合や価格水準が高位に位置するため、宅地需要は停滞気味である。土地は280㎡程度で総額2000万円前後が需要の中心で、新築の戸建住宅は4000万円程度が需要の中心である。市場自体は買い手市場である。 |
| 一般的要因 | 生産活動の一部に弱さが見られるものの、個人消費は持ち直しており、雇用情勢も改善している等、県内経済状況は緩やかに持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4774975 北緯 133度0553436 |
Map
Horomachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0886, Japan124-214 Minamitamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0884, JapanMinamitamachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0884, Japan1 Chome-33-1 Higashihonmachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0842, Japan140 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, Japan106-6 Okudanichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0872, JapanTonomachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0887, Japan37 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, Japan233-30 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, Japan124-214 Minamitamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0884, Japan38-1 Tonomachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0887, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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