Real estate appraisal report of 106-6 Okudanichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0872, Japan
63,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 106-6 Okudanichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0872, Japan was determined for 63,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市奥谷町１０６番６ |
| Address | 106-6 Okudanichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0872, Japan |
| Price | 63,000yen/㎡ |
| Access | Matsue , 2 , 800 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤幹久 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で居住環境が優れている。 |
| 地域要因 | 中心地に近い古くからの住宅地である。伝統的な地域にあるが、系統連続性が悪いことから安価の取引もやや目立つ。地価は下落傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 松江市中心部の居住環境が良好な住宅地域である。当該地域に大きな変動を及ぼす要因はないが、需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松江市橋北エリアに位置する住宅地である。需要者の中心は松江市内の居住者であるが周辺市町からの転入も見られる。熟成した住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。しかしながら、低い価格帯の小規模分譲地の販売も多く、地価は緩やかながら下落が続いている。土地は240㎡で1，500万円程度、新築の戸建住宅の取引は3，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 松江市においては長期にわたる不動産価格の下落で価格に割安感も出てきた。不動産需要も増加傾向にあり、地価の下落幅が緩まる傾向にある。 |
Survey report by Matsuura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦一夫 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で居住の快適性等の面でやや優れている。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 閑静な優良住宅街であるが、小規模分譲地がみられるなど、宅地の細分化が進んでいる。割安な取引事例も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 松江城北側に位置する古くからの閑静な低層住宅地であったが、最近では小規模分譲地がみられるなど普通住宅地化しつつある。宅地需要の減退を反映して、地価は引き続き弱い下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松江市橋北地区の既成住宅地域の範囲であり、需要の中心は市内居住者が中心的であるが、郊外からの転入もみられる。市中心部に位置する古くからの閑静な住宅地であり、根強い土地需要が認められる。周辺では小規模開発がみられ、これら新興住宅地との競合もあり、地価水準は僅かな下落傾向で推移している。土地1500万円程度、土地建物総額で3000∼4000万円程度が需要の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4829912 北緯 133度0531019 |
Map
Matsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanHoromachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0886, Japan124-214 Minamitamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0884, JapanHokkicho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0861, JapanKurodacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0876, Japan102 Nishichamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0845, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan123 Sotonakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0875, Japan95 Kitahorichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0888, JapanMinamitamachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0884, Japan1 Chome-33-1 Higashihonmachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0842, Japan140 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanTonomachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0887, JapanKurodacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0876, JapanKuyacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0859, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan2 Chome-21-28 Gakuen, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0825, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanJapan, 〒690-0875 Shimane-ken, Matsue-shi, Sotonakabarachō, 60−12 森山会計（事）Matsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan2 Chome-29-10 Gakuen, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0825, JapanKurodacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0876, Japan37 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan233-30 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, Japan124-214 Minamitamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0884, Japan3 Chome-9-24 Hitsugaoka, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0862, JapanJapan, 〒690-0823 Shimane-ken, Matsue-shi, Nishikawatsuchō, 4288 メゾン山崎Kasugacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0877, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanKasugacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0877, Japan26-1 Chidorichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0852, Japan38-1 Tonomachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0887, JapanJapan, 〒690-0861 Shimane-ken, Matsue-shi, Hokkichō, 803−2 久米の家Sugatacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0824, JapanNishikawatsucho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0823, Japan8-25 Uguisudai, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0869, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan8-25 Uguisudai, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0869, Japan
Related information
Matsueshinjikoon Line Station(46,150円 / m²)Matsue Station(60,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード