Real estate appraisal report of 748-83 Nishikawatsuchō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0823, Japan
55,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 748-83 Nishikawatsuchō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0823, Japan was determined for 55,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市西川津町７４８番８３ |
| Address | 748-83 Nishikawatsuchō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0823, Japan |
| Price | 55,900yen/㎡ |
| Access | Matsue , 4 , 100 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で、開発による宅地供給も多く、住宅地需要の減退傾向が継続している地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 松江市郊外に所在する閑静な住宅地域であるが、周辺の新興宅地分譲と競合して競争力に劣るため、宅地需要は改善傾向ながら弱含みの動向が継続している。今後もしばらく下落傾向が続くものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松江市橋北地区の郊外の住宅地域の範囲。需要者の中心は松江市内の居住者が多いものの、同一需給圏外からの転入者もある。個人所得の低迷、分譲マンションとの競合による影響及び周辺の宅地供給も多いこと等から住宅地需要は弱含みの動向である。土地は250㎡程度で1500万円前後、土地建物総額は3000万円までの市場流動性が高い。 |
| 一般的要因 | 都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。 |
Survey report by Oono Tsuyoshi Shun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野豪俊 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が高く需要は安定しているが、近傍の大型住宅団地開発に伴う供給過剰が懸念材料である。 |
| 地域要因の将来予測 | 川津地区を含む松江市橋北地区東部の郊外地域では、住宅団地の開発やマンション分譲が活発で住宅地供給の過剰感が強いが、近隣地域は良好な住環境を反映して今後とも高い競争力を維持するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松江市橋北地区の郊外住宅地である。需要者層は市内に居住する第1次取得者層が中心である。商業施設や文教施設など生活関連施設への接近性に恵まれるため、周辺では大規模な住宅団地開発も行われた。需給バランスとしてはやや供給過剰気味であるが、中古物件を中心に近隣地域周辺の需要は安定しているため、下落率としては改善している。土地は1，500万円程度、中古物件は1，800万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 政策効果から松江市中心部の住宅地などでは需要が顕在化しているが、人口減少が深刻な島嶼部や山間部での新規需要に回復の兆しは見えない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4925268 北緯 133度0731439 |
Map
Hokkicho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0861, Japan2 Chome-21-28 Gakuen, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0825, Japan2 Chome-29-10 Gakuen, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0825, JapanJapan, 〒690-0823 Shimane-ken, Matsue-shi, Nishikawatsuchō, 4288 メゾン山崎Sugatacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0824, JapanNishikawatsucho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0823, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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