Real estate appraisal report of Hokkicho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0861, Japan


45,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hokkicho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0861, Japan was determined for 45,600 yen / m².

島根県松江市法吉町字二反田２３６番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)島根県松江市法吉町字二反田２３６番１３
Address 
Hokkicho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0861, Japan
Price45,600yen/㎡
AccessMatsue , 3 , 600 M
Acreage251㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamurayuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村裕一
価格45,500円/㎡
個別的要因東側道路で居住の快適性がやや優れている。
地域要因古い住宅団地で需要は弱く、環境面等の劣性から価格競争力の低下が認められ、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測高台に形成された古い住宅団地で、現状の住環境を維持するものと見込まれるが、新しい住宅団地や平坦部の新興住宅地域と比べて環境面等で劣り、価格競合により地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松江市の既成市街地北方郊外、法吉町及びその周辺を圏域とする住宅地域。需要者の中心は当市居住者の世帯分離等を目途とする取得者層であるが、既成市街地からの転出に伴う需要も見られる。郊外に新しい住宅団地が形成される中で相対的地位が低下しつつあり、市場動向は弱含み取引の低価格が散見されて地価も下落基調にある。土地は250㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は3，100万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因経済の回復基調が続いて生産活動や個人消費が持ち直し、雇用情勢も緩やかに改善している。以前は低調であった宅地需要も徐々に回復傾向にある。

Survey report by Komura Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士小村光寛
価格45,600円/㎡
個別的要因東側道路であり、日照・通風等の居住の快適性にやや優れる。
地域要因郊外の住宅地域である。高台にある住宅地需要が減退、やや安価な地価水準である。
地域要因の将来予測成熟した地域で特段の要因変化は見られない。地価の割安感が出てきており、地価水準は横ばい傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は松江市橋北部の郊外に位置する住宅地域。需要者は市内居住者を中心とするが、周辺地域からの転入も見られる。第1次又は2次取得者層が中心と見込まれる。当地の需給動向は弱含みながら安定的に推移してきたが、最近の分譲マンションの供給急増の影響を受けている。当地経済は未だ不透明感があるものの、地価は安定化傾向にある。土地価格は1000万円程度、戸建住宅で総額3000万円程度が中心的な価格帯となっている。
一般的要因県都松江市の北部に位置、高台の既成住宅団地。住民の高齢化が進みつつある。低位な価格水準で地価は安定化傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4919653
北緯 133度0589844

Map

Kurodacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0876, Japan95 Kitahorichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0888, Japan748-83 Nishikawatsuchō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0823, Japan106-6 Okudanichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0872, JapanKurodacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0876, Japan2 Chome-21-28 Gakuen, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0825, Japan2 Chome-29-10 Gakuen, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0825, JapanKurodacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0876, Japan3 Chome-9-24 Hitsugaoka, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0862, JapanJapan, 〒690-0823 Shimane-ken, Matsue-shi, Nishikawatsuchō, 4288 メゾン山崎Kasugacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0877, JapanKasugacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0877, JapanJapan, 〒690-0861 Shimane-ken, Matsue-shi, Hokkichō, 803−2 久米の家Sugatacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0824, JapanNishikawatsucho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0823, Japan8-25 Uguisudai, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0869, Japan8-25 Uguisudai, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0869, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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