Real estate appraisal report of Kodamacho Kanaya, Honjo, Saitama Prefecture 367-0216, Japan
= 45,100 yen
45,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kodamacho Kanaya, Honjo, Saitama Prefecture 367-0216, Japan was determined for 45,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 埼玉県本庄市日の出２丁目３４８４番１外 |
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| Address | 日の出２−４−２９
Kodamacho Kanaya, Honjo, Saitama Prefecture 367-0216, Japan |
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| Price | 45,100yen/㎡ |
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| Access | Honjou , 1 , 300 M |
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| Acreage | 267㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | south east 4.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yoshioka Kuni Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉岡邦展 |
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| 価格 | 45,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 本庄駅徒歩圏で生活利便性は高いが、区画のやや雑然とした住宅地である。需要は低水準であり、地価は小幅ながら下落傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏だが区画のやや雑然とした成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持するものと予測する。本庄駅北口側の住宅地は需給ともに旺盛ではなく、地価は小幅ながら下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線本庄駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は本庄市及び児玉郡内に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺地域は駅北口から徒歩圏内であるが、やや雑然としている既成住宅地域で需給ともに低調である。市場の中心価格帯は土地200㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。 |
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Survey report by Yamada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田寛之 |
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| 価格 | 45,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
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| 地域要因 | 地元公立小学校に近い住宅地で、一定の需要は見込めるが、少子高齢化等の反映して、地価は緩やかに下落している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状のまま地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線本庄駅勢圏の住宅地が中心である。需要者は、本庄市内の居住者を中心に児玉郡内に居住する1次取得者である。市場の需給動向としては、本庄駅からやや離れているが、地元公立小学校に近い既成の住宅地で、一定の宅地需要は見込めるが、地価は緩やかに下落している。市場での中心となる価格帯については、土地価格総額として200㎡で1000万円前後、新築戸建住宅は2000万円台前半∼2500万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度1915213
北緯 139度1241016 |
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Map
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