Real estate appraisal report of 1 Chome-19-5 Shiōjizaka, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2103, Japan
49,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-5 Shiōjizaka, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2103, Japan was determined for 49,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡宇美町四王寺坂１丁目５１０番３５ |
| Address | 四王寺坂１−１９−５ 1 Chome-19-5 Shiōjizaka, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2103, Japan |
| Price | 49,600yen/㎡ |
| Access | Umi , 2 , 000 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 49,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | H23．3→H28．3の5年間で標準地を含む四王寺坂1∼3区では人口が▲7．3％と大幅減少（宇美町全域平均は▲1．8％）。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地の近隣は四王寺坂団地内でも分譲時期が早く、築25年以上経過し外壁等をリフォームしている住宅が多い。中古物件は1500万円前後と買いやすい価格まで落ちてきており、価格は底からやや反転した感がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宇美駅まで徒歩圏外の住宅地域。当地域は町内でも屈指の大型住宅団地である。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、宇美町内からの移住が多い。団地内の中古住宅価格はリフォーム等の手入れ次第で差は生じるが1200∼1600万円が多い。また、町内各所の新築分譲住宅は1800∼2400万で、平均2000万円強。四王寺坂の土地広めで値頃な中古物件か他のエリアの小規模地の新築分譲かという競合がある。 |
| 一般的要因 | 平成27年3月にJR香椎線で遠隔案内システムが導入され宇美駅は無人化。宇美町の人口はH28．10で約38000人で年0．5％程度減少。 |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡都市圏郊外の大規模住宅団地内の住宅地域。地域内人口は近時減少傾向で推移。閑静な住宅地として環境は良好であり、地価はやや強含みに推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした古くからの住宅団地で、特段の変動要因もないため、今後も同様に推移するものと予測する。低金利、周辺市町の地価上昇の波及等に加え、底値感もあることから、地価は安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇美町中央部付近の住宅地域で、四王寺坂団地を中心とする既成の大規模住宅団地が中心となる。想定需要者は、福岡都市圏への通勤者等で、なかでも一次取得者が主体となる。団地内人口は減少傾向にあるが、環境良好な住宅団地で中古住宅を中心とした住宅需要が認められ、一般的要因等の影響も受け、地価はやや強含みで推移。中心となる価格帯は、土地のみで総額1，000万円前後、中古住宅であれば総額1，200∼1，500万前後である。 |
| 一般的要因 | 宇美町の人口は微減で推移している。日銀による低金利政策等を背景に、宇美町でも地価の底打ち感が見受けられ、一部には反転も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度561396 北緯 130度5226446 |
Map
2 Chome-6-12 Heiwa, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2121, Japan5 Chome-1-5 Umi, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2101, Japan2 Chome-18-1 Kifune, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2131, Japan1 Chome-7-15 Wakakusa, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2124, Japan1 Chome-12-18 Tobitake, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2107, Japan2 Chome-18-1 Kifune, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2131, JapanUmi, Umi, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2101, JapanUmi, Umi, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2101, Japan
Related information
Umi Station(64,000円 / m²)Shinbaru Station(63,800円 / m²)Suechuuou Station(51,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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