Real estate appraisal report of 2 Chome-6-12 Heiwa, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2121, Japan
43,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-12 Heiwa, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2121, Japan was determined for 43,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡宇美町平和２丁目５５２０番２７ |
| Address | 平和２−６−１２ 2 Chome-6-12 Heiwa, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2121, Japan |
| Price | 43,400yen/㎡ |
| Access | Umi , 800 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | H23．3→H28．3の5年間で標準地を含む浦田区では人口が▲8．0％と大幅減少（宇美町全域平均は▲1．8％）。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発後30年以上経過し古家が多くなっている。建替えは見られないが、一部外壁等のリフォームが見られる。ここ数年で造成された平坦地の団地と比べて品等劣り、当団地に対する住宅需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宇美駅に徒歩圏の住宅地域を主とする。駅・スーパーまで徒歩10分と利便良好。しかし、最近10年で開発された団地は平坦地だが、本団地は傾斜地で品等劣る。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、宇美町内からの移住が多い。需要価格帯は、土地のみで1000万円以下、中古住宅で1500万円以下。当団地で新築分譲はないが、周辺エリアではパワービルダー分譲で2000万円、西鉄分譲で3000万円強。 |
| 一般的要因 | 平成27年3月にJR香椎線で遠隔案内システムが導入され宇美駅は無人化。宇美町の人口はH28．10で約38000人で年0．5％程度減少。 |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡都市圏郊外の小規模住宅団地内の住宅地域。地域内人口は近時概ね横這いで推移。町中心部への接近性は良好で、地価はやや強含みに推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が主体の住宅地域で、今後も同様に推移すると予測する。周囲の新興団地や大規模団地と比較すると住宅地としての選好性は高くないが、町中心部への接近性は良好で、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇美町内の住宅地域で、JR宇美駅が利用可能なエリアが中心となる。想定需要者は、福岡都市圏への通勤者等で、なかでも一次取得者が主体となる。宇美町の人口は減少傾向にあるが、同圏域は町中心部に近いことから一定の需要が認められ、周辺市町の地価上昇の影響も受け、地価は横這いからやや強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地のみで総額800万円前後、パワービルダーによるミニ開発新築戸建で総額2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 宇美町の人口は微減で推移している。日銀による低金利政策等を背景に、宇美町でも地価の底打ち感が見受けられ、一部には反転も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5754054 北緯 130度5134147 |
Map
1 Chome-19-5 Shiōjizaka, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2103, Japan5 Chome-1-5 Umi, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2101, Japan2 Chome-9-8 Kōshōji, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2123, Japan2 Chome-18-1 Kifune, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2131, Japan1 Chome-7-15 Wakakusa, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2124, Japan2 Chome-18-1 Kifune, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2131, JapanUmi, Umi, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2101, Japan1 Chome-4-58 Kōshōji, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2123, JapanUmi, Umi, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2101, JapanSue, Sue, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2113, JapanTabiishi, Sue, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2221, JapanSue, Sue, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2113, Japan
Related information
Shinbaru Station(63,800円 / m²)Umi Station(64,000円 / m²)Suechuuou Station(51,100円 / m²)Sue Station(57,700円 / m²)Sakado Station(57,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード