Real estate appraisal report of 5 Chome-1-5 Umi, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2101, Japan
77,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1-5 Umi, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2101, Japan was determined for 77,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１ |
| Address | 宇美５−１−５ 5 Chome-1-5 Umi, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2101, Japan |
| Price | 77,600yen/㎡ |
| Access | Umi , 250 M |
| Acreage | 824㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、医院等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 8.5m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 77,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、H29．3に都市計画道路の拡幅が予定されているが、事業決定は未定である。 |
| 地域要因 | 従来からの商業地で静態的に推移しているが、町役場にも近接しており、潜在的な需要は認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、事業所、医院、駐車場等が見られる商業地域で、建替・テナント入替等を伴いながら、商業地域として成熟していくものと予測する。商業地域として底値感もあるため、地価は安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇美町をはじめ隣接市町を含む商業地域で、需要者は、店舗・事業所用地を目的とする法人又は、マンション用地としての利用を目的とする不動産業者等が中心となる。宇美町中心商業地では顕在化した高値の取引は少ないが、福岡都市圏の外縁部においても、日銀による金融緩和の影響を受け、近時、商業地の地価上昇が認められる。なお、需要の中心となる価格帯は、画地規模のほか取引事情等により左右される傾向が強いため掴み難い状況である。 |
| 一般的要因 | 日銀による金融緩和を背景に、不動産市場へ資金が流入している。同町の商業地では、県道68号沿線の光正寺地区において新規出店が認められる。 |
Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面の県道に拡幅計画あり。ただし、事業認可は時期未定。 |
| 地域要因 | 標準地（セブンイレブン）の北東側の側道沿いでは近年医院が新設され、平成28年には建売住宅の分譲も見られた。 |
| 地域要因の将来予測 | ライフプラザユービオス（西鉄ストアが核店舗）を中心とする商業地域。地域の変化は乏しいが、糟屋郡の商業地域の地価が反転上昇する中で、当地域にもその影響が波及しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇美町、志免町、須恵町の商業地域。需要者は、学習塾、診療所、歯科医院、居酒屋など、必ずしも顧客が車利用を必要としない近隣型店舗の事業者が主になる。賃貸マンションは、ファミリータイプだと家賃単価が低く、土地を購入して建築しても採算を採るのが難しい。平成21年に近隣で分譲マンションが開発されたが、昨今のマンション市況が良好であることから、分譲マンション用地需要も検討に値する。需要価格帯は画地規模次第である。 |
| 一般的要因 | 平成27年3月にJR香椎線で遠隔案内システムが導入され宇美駅は無人化。宇美町の人口はH28．10で約38000人で年0．5％程度減少。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5682341 北緯 130度5110735 |
Map
2 Chome-6-12 Heiwa, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2121, Japan1 Chome-19-5 Shiōjizaka, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2103, Japan2 Chome-9-8 Kōshōji, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2123, Japan2 Chome-18-1 Kifune, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2131, Japan1 Chome-7-15 Wakakusa, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2124, Japan2 Chome-18-1 Kifune, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2131, JapanUmi, Umi, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2101, Japan1 Chome-4-58 Kōshōji, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2123, JapanUmi, Umi, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2101, Japan
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Umi Station(64,000円 / m²)Shinbaru Station(63,800円 / m²)Suechuuou Station(51,100円 / m²)Sue Station(57,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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