Real estate appraisal report of 2 Chome-5-16 Momoyamadai, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0873, Japan
86,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-16 Momoyamadai, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0873, Japan was determined for 86,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２ |
| Address | 桃山台２−５−１６ 2 Chome-5-16 Momoyamadai, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0873, Japan |
| Price | 86,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 3 , 200 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦宣行 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として丘陵地の良好な住環境であるが、交通施設との接近性に相当劣位があり、地価は下落傾向を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的で取引は極端に低迷し、未だ地価は微減局面を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市等における良好な戸建住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市の居住者が多く他市からの転入者は少なく、比較的閑静な住環境を選好とする第1次取得者が大半である。交通施設との相対的位置関係に劣位であることから、駅周辺の物件との競合により地域内における需要は相当弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は150㎡で1，300万円半ば、中古住宅は1，500万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。羽曳野市中央部エリアへの需要は逓減傾向が続いている。 |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。駅接近性に劣り、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏にあり、利便性に劣ることから、地価は緩やかな下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市を中心とする近鉄南大阪線沿線住宅地域である。主たる需要者は自用目的の一次取得者層であり、圏内の居住者、地縁性を有する層が多い。区画整然とした住宅団地で、住環境は良好であるが、丘陵地であり駅接近性に劣るため、需要は弱含みで推移している。中心価格帯は標準地同規模程度で土地1，300∼1，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5492104 北緯 135度5832559 |
Map
4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan5 Chome Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan1090 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan2 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan519-24 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan3 Chome-8-4 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan1 Chome-3-18 Gakuenmae, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0868, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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