Real estate appraisal report of 4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７ |
| Address | はびきの４−１４−１８ 4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 2 , 300 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められないが、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、主たる需要者は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。最寄駅から離れた利便性の劣る位置にあって、需要はやや弱含みで推移し、地価の下落傾向は継続している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額1，000万円程度、中古住宅で1，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。 |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、利便性が劣る地域であることから潜在的に需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、バス圏の住宅地域で需要が弱く、引き続き地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、羽曳野市内に存する小規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に存して地縁性のある1次取得者が中心である。同一需給圏内では、駅徒歩圏で利便性の優る住宅地の継続的な分譲も見られるため、対象標準地の存する地域のような最寄駅からバス圏の住宅地域の需要は、弱い傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，000万円前後、中古住宅は1，500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の実感は乏しく、高齢化を伴った人口減少や、他地域への転出もみられ、不動産需要は弱含み状態が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5530183 北緯 135度5917662 |
Map
4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan2 Chome-5-16 Momoyamadai, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0873, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店5 Chome Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan3 Chome-8-4 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan3 Chome Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan1 Chome-3-18 Gakuenmae, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0868, JapanJapan, 〒583-0876 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Iga, 4 Chome−5−6 すき家はびきの伊賀店
Related information
Furuichi Station(106,000円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Doumyouji Station(109,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード