Real estate appraisal report of 5 Chome Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan
98,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan was determined for 98,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ |
| Address | 高鷲６−３−１５ 5 Chome Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan |
| Price | 98,100yen/㎡ |
| Access | Takasu , 800 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.2m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 98,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。最寄駅からは徒歩圏にあり、周辺地域において住宅開発も散見されるが、需要はやや弱含みで推移し、取引は依然として停滞気味である。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額900万円前後、中古住宅で1，000∼1，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。 |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 98,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、徒歩圏内ではあるが空家が見られ、需給は継続的に低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市市もしくは周辺隣接市域に居住する一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、徒歩圏内に位置するが、住宅地としての人気は薄く、依然として需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、中古住宅で1，500万円程度、新築建売住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度554683685302734 北緯 135度58424377441406 |
Map
4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan2 Chome-5-16 Momoyamadai, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0873, Japan1090 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan2 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan3 Chome-8-4 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan3 Chome Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, JapanJapan, 〒583-0876 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Iga, 4 Chome−5−6 すき家はびきの伊賀店
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国土交通省鑑定評価書
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