Real estate appraisal report of 1 Chome-32-16 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan
484,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-32-16 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan was determined for 484,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区東雪谷１丁目４６４番３ |
| Address | 東雪谷１−３２−１６ 1 Chome-32-16 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan |
| Price | 484,000yen/㎡ |
| Access | Senzokuike , 500 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsui Tomoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 筒井知子 |
|---|---|
| 価格 | 484,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。住宅地としての熟成度は高く、今後も現在の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東急池上線、東急目黒線等の私鉄沿線に位置する戸建住宅の建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域である。需要者は圏内の居住者が中心であり周辺地域からの転入者もみられるほか、転売目的の不動産業者も市場参入している。住環境の良い成熟した住宅地域であることから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地坪当たり150万円∼200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 世界景気には不透明な部分も多く下振れリスクは残るものの、景気回復基調は継続しており、地価上昇も持続傾向にある。 |
Survey report by Suzukimaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木真紀 |
|---|---|
| 価格 | 483,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。また個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 洗足池駅から徒歩圏の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、住宅地の需要は根強く当該地域の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として今後とも同様の住環境を維持し、地価はしばらく堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内北西部に位置する東急池上線、東急大井町線、東急目黒線及び周辺私鉄沿線から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は大田区内外の戸建住宅を求める一次取得者及び買い替え取得者層が中心であり、建売業者も参入する。良好な住環境から需要は堅調に推移している。取引価格帯は土地単価では、坪当たり150万円から200万円程度が中心となっており、立地や規模等により多様である。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増し取引価格も上昇傾向にある。また大田区では東京五輪に向け全国初の民泊条例が施行され、複数のホテル開発も進行中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5962767 北緯 139度6916318 |
Map
1 Chome Nakaikegami, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0081, Japan2 Chome-17-2 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan4 Chome-12-7 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-35-5 Kamiikedai, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0064, Japan3 Chome-25-5 Minamisenzoku, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0063, Japan2 Chome-2-4 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-18-6 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan5 Chome-3-18 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan1 Chome Nakaikegami, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0081, Japan1 Chome Nakaikegami, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0081, Japan2 Chome-37-2 Kamiikedai, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0064, Japan1 Chome-32-3 Kamiikedai, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0064, Japan1 Chome-25-4 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan4 Chome-25-4 Kamiikedai, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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